首套房要交税吗？是怎么收费的呢？

首先,契税是必交的,其次,满五年只是其一,满五年免征营业税,其二,还要看卖家出售的是否是其唯一住房,如果不惟一,还有1%或差额的20%个人所得税呢.规定营业税和个人所得税是卖方交,但全国几乎都是买方交,所以你得有这个准备.剩下的还有房本工本费等小钱.

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根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定，购买第一套房子需要缴税，区别于购买一手房和二手房。购买一手房买房人需要交纳的税额具体规定如下：契税：（1）房款总金额的1.5%，144平米以下普通住宅1.5%；（2）印花税:0.05%，总房款的0.05%；（3）银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。其中抵押登记费为80元/户，权证印花税为5元/户。房屋维修基金：大修基金:购房款的2%-3%，具体是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。其中，不含电梯:总房款×2%，含电梯:总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。物业管理费：从收房日开算，以购房人 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用：（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡

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出售房屋也就是二手房交易，首套房出售如果是满五年唯一一套住宅的话免征个人所的税，其他就没什么了，二手房交易的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

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1、2O15年买的期房明年拿房契税，有些地方土政策都 是按申报时间的当时政策交契税。　　2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。　　第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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一、新房交房税费有：　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。　　4、证照印花税：5元/本。　　5、工本费：10元/本。　　二、开发商收取的费用：　　1.房款尾款：根据双方合同约定。　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。　　三、物业管理收取的费用：　　1.物业管理费用：以合同约定为准。　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)　　4.停车管理费　　四、物业装修管理收取的费用：　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。　　2.装修管理费　　3.垃圾消纳费　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

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