期房未办按揭可以卖吗？谁来说说啊？

• 158****7298 贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  　　1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 2019-05-23 22:09:12
• 143****2129 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。所以按揭房还未办理房产证不可直接买卖，按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。
  一、转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  需具备以下几个条件：
  1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  2.下家具备银行规定的贷款条件；
  3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  交易过程：
  居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  二、非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但**好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。
  采用这种方式的主要原因有：
  1.贷款银行没有转按揭业务；
  2.下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
  3.上家需要在短期内完成交易。
  非转按揭交易的实质：
  签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。 2019-05-23 22:09:04
• 134****8262 正在按揭的房子，房子的产权暂时是抵押到银行的，只有还清贷款，从银行赎回产权，才可以拿到房产证，才可以买卖，才可以到公证处公证过户。 2019-05-23 22:08:58
• 147****9218 更名比较好办，更名费一般都是按总价算的，更名费每个城市是不一定的，要看你的房子面积多大， 2019-05-23 22:08:53