阁楼没有房产证只有合同能买吗？有没有什么风险呢？

• 147****9789 阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。
  主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。 2019-05-23 19:57:01
• 145****7158 看看这个合同是原业主和开发商签的，还是他也是从别人手买的。如果是商品房，也应该有产权的。我分析这房有没有可能是买下面下层，这阁楼是赠送的，没有产权，被一手业主卖出去了，这个你一定要弄清楚。。如果合同是和开发商签的就没有啥风险，如果是原业主，就不太好办了。 2019-05-23 19:56:56
• 131****1659 首先说你这阁楼私自转让是不受法律保护的。你只能说转让使用权。因为该阁楼无房产证，属于你自己房屋的附属设施，不能单独出让。法律不予承认。
  1、该房屋没房产证，更没土地证，也就根本没有土地使用权。所以说土地使用权转让是无效的。
  2、对于你说的暖气、自来水、电、以及天燃气，这些配套设施公司是不允许你私自架设管线到阁楼的，特别是暖气和天燃气。暖气是收接口费的，被查到会要你补交接口费。天燃气更危险，你私自接上去，除了问题人家天燃气公司可以免责。
  3、你这样的房子，自己都搞不清楚关系，人家谁敢买啊。
  4、法律合同有效的前提是符合法律法规的合同。你这种不符合法律法规的合同怎么会受法律保护呢。 2019-05-23 19:56:51
• 156****2429 商品房是可以拿着购房合同去办房产证的，阁楼的话，要问问房产管理中心能不能办房产证，能办的才能买。我家是顶楼带阁楼的，顶楼和阁楼都有产权的。 2019-05-23 19:56:46
• 152****3176 买房注意事项：
  避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
  房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
  房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
  房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。 2019-05-23 19:56:37