期房更名有风险吗?需要什么流程？

• 142****4265 1、当你拿房后，交完维修基金等手续后，就能办理房产证、土地证，就关系到你名字了
  
  
  2、如果办理证件和户籍变动时，可以一起办理就比较方便，省的再次办理。
  3、房产证增加人员，好像涉及户口本、结婚证之类，可以咨询当地房产局。 2019-05-23 16:34:35
• 135****9522 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
  如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
  一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
  二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
  三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 2019-05-23 16:34:29
• 132****8427 购二手房时办理产权过户基本流程
  根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。
  
  一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个二手房办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指二手房卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
  
  二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，二手房买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。
  
  三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。可以上石家庄楼盘网了解更多相关内容。
  2019-05-23 16:34:24
• 138****3972 1、明确该产权的合法性、完整性。
  　　是否有合法的产权手续。同时土地及房屋的手续是否都有。
  　　2、明确该房屋的产权性质及类型。
  　　看是属于商业、住宅还是其他用途。
  　　3、该房产产权权利人的状况
  　　明确是属于个人财产还是夫妻共有财产，或是有其他共有产权人的存在。同时还要明确该房产是否存在他项权利登记状况。是否有抵押等情况。
  　　4、交易是否有限制。
  　　因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。
  　　5、在交易的时候
  　　必须保证能有房产证和土地证。 2019-05-23 16:34:18
• 132****9505 首先是这样的，房东跟开发商签订合同啦没？如果房东签订啦正式的购房合同，确实是不能变更合同的，但是按照现有法律国家承认购房合同的效力，也就是说有购房合同就可以证明自己是业主，可以出售房产。不过再购买这类房产时你和房东签订的合同一定要仔细，因为面临一定的风险，约定一定要详细。同时保留好相关的财务方面转账的证据。以免以后出现问题。
  2019-05-23 16:34:13