谁知道房子建筑面积怎么算？

• 137****2205 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
  针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积。 2019-05-22 22:53:48
• 133****4956 1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
  2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
  3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。 2019-05-22 22:53:39
• 141****1641 一、什么是使用面积？
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  1、如何计算套内使用面积
  ①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；
  ②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；
  ③还有像通风道、管道井，均计入使用面积。
  2、如何计算套内墙体面积
  家里的分隔墙、梁所占用的空间；公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积；非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  3、如何计算阳台建筑面积
  ①封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算；
  ②挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。
  总体来说，使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  二、什么是公摊面积？
  公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
  每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（分摊系数=整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和） 2019-05-22 22:53:28