旧村改造的楼房是大产权吗?旧村改造房怎么核实房屋产权?

• 136****4721 　1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。
  　　2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。
  　　根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
  　　一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：
  　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  　　二、 农村宅基地房产证办理的流程是：
  　　农村房屋产权证办理流程如下：
  　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
  　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  　　(三) 公告;
  　　(四) 审核;
  　　(五) 收费;
  　　(六) 记载于登记簿;
  　　(七) 发证。 2019-05-22 18:51:28
• 135****7905 不一定，房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋 的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房，则可以办理房产证。
  
  根据《房屋登记办法》第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。
  对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 2019-05-22 18:51:16
• 138****0285 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。你这个属于小产权房。
  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 2019-05-22 18:51:11