买房除了毛坯房和精装房之外,买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点,但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患,那么样板间到底能买吗?购房者需要注意什么呢?一、两种样板间样板间分为两种类型,一种是“临时”样板间,这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大多和售楼处一起拆掉。另外一种是“实体”样板间,这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修,到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里讨论的就是第二种,可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点,但同时缺点也不少,大的问题在于装修质量难有保证。二、样板间的优缺点优点:1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用,开发商会选择户型、位置好的房子。而且,为了吸引购房者,还会对房间进行精心装修,材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力,而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。而且,样板间至少要展示1-2年,装修残留的气味也慢慢消散,对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段,开发商在会考虑卖样板间,所以价格上会有优惠,这对购房者来说更划算。缺点1、施工质量难以保证为了赶工期,开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好,这些问题都很隐蔽,一旦出现问题,购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全,但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且,为了显示房间的宽敞,开发商会定制小尺寸的家具进行摆放,非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长,家具、装修已经陈旧,也有破损的可能。三、买还是不买呢?该不该购买样板间,不妨从下面几个方面入手:1、近期是否入住购买样板间往往是着急入住,而且没有时间装修的群体,如果买了暂时不住,就不要买样板间了。2、装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱,还不如买个毛坯自己装修。
全部3个回答 >怎么样才能买到样板房?值得购买自住吗?
148****1033 | 2019-05-22 16:04:19-
152****5675 相信大家对于样板房都不陌生,通常来说,在去售楼中心看房子的时候,都会去看看样板房。很多人对于样板房的评价都是:装修好、住着肯定会舒服、很好看等等,但是如果是购买样板房的话究竟值不值得呢?购买样板房需要注意哪些呢?
首先,不是每个人都适合样板房,买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析:
1、近期是否入住
购买样板间的朋友通常都是比较着急需要入住的,并且没有太多的时间花在装修上的上班。一般来说,如果大家并不着急使用房子的话,就不要买样板间了。
2、装修质量是否合格
这是要不要买样板间重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,所哟建议各位购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,就不要买了。
3、装修风格是否喜欢
如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后打算重新装修的话,建议大家直接买毛坯房,自己装修更省事。
购买样板间的注意事项
1、验房要仔细
验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助,也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,因为很有可能家具的尺寸不对;看天花板和墙角有无裂缝;看洗手间马桶的抽水功能等等,尤其是防水问题,一定要格外注意。
2、首选要适合自己
买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素:
一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话,买了又要敲掉重装,那就没有必要了;
二是自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板间了;
三是如果是买来用于结婚的,要考虑样板间的交房时间,也许要等到这个户型都卖完了,样板间才能交房。
3、签订补充协议
开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺,但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等,这样做能够很好的保障自己的权益。
4、了解样板间的施工环境
从细节上讲,购房者还要尽可能了解样板间的施工环境,**好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量查看实地以便发现问题,而且**好是夜晚和白天都到现场看一看,尽可能对所有的设施设备都进行试用。
其实大家如果是特别喜欢样板房的话,也是可以购买的,但是大家在购买样板房的话一定要注意上述四大事项,保障自己的合法权益。 2019-05-22 16:05:14 -
156****4475 现如今,我们去购房时,所能获得的**直观、**真实的对未来家的印象应该都来自于样板间了,样板间就像手机店里的“样机”、家具店里的“展示用品”,实体样板间,因为“装修精美,家具齐全”给购房者错觉:“这不就是我梦寐以求未来的家嘛”。而且价格实惠,所以样板间有时候也很抢手。但是样板间很可能“金玉其外”,购买有风险,今天X博士给大家实例揭秘样板间是否值得购买。
先来看看样板间有哪几种?
临时样板间:往往建在售楼处,按照规划的户型进行设计,待交房后一般随售楼部拆掉。
实体样板间:设置在现房里,按照交房标准进行装修,与其正常销售房源结构无差别,待到尾盘、清盘等节点时,开发商可选择直接卖给消费者。
样板间有什么优缺点?
样板间的优点:
1、 价格优惠:开发商一般都会选择清盘、尾盘的时候出售样板间,此时价格上一般都会有优惠,同时可操作空间比较大。
2、 方便入住:免除了装修的繁琐,没有装修气味的困扰,立等入住。
3、 户型设计好:样板间是开发商吸引消费者购房的营销手段,所以必然会选择较好的地段、户型精心的设计、装饰。
样板间缺点:
1、 质量良莠不齐:赶工期的现象极为常见,而且基于样板间的用途,偷工进料是很普遍的。例如不接水、天然气、暖气管道,卫生间不做防水,隐蔽工程混乱等。
2、 实用性较弱:在设计时可能会过于强调展示型而忽视了实用性。
3、 损耗较为严重:样板间一般伴随着整个售楼周期,新房的价格,二手房的入住体验。
哪类人可以考虑购买样板间?
1、 着急入住:婚期安排较为紧凑,立刻需要婚房、没有时间装修的群体。
2、 非它不可:对某楼盘特别的中意,然而房源欠缺,认为样板间>该项目二手房>周边楼盘。
3、 考虑投资:看好某地区的发展,捡漏拾遗,待价而沽。
想购买样板间的朋友除了对一些细节如隐蔽工程、防水、面积等等多加考察以外,更要和开发商在买卖合同上将所有大小事项约定好,方便以后维权。 2019-05-22 16:05:01 -
158****7495 很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房,但是现在很多新房都是期房,购房者看不到实际的房屋,因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考,但是样板房一般都是好户型以及豪华装修,让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题,那么样板房真的能买吗?
买样板房有哪些优势?
1、省去装修的麻烦
购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,**后装修出现的效果也比较好。
2、质量比较好
作为楼盘展示中比较重要的样板房,开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件也多经过精心挑选,如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间,质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般来说,只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果,比自己装修要更省钱。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。
买样板房可能存在哪些风险?
1、样板间易显空间大
样板房的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
2、没有预设管道线路
一般情况下,样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中,购房者不得不考虑这些问题。
开发商的设计往往会更多的考虑展示功能,使用起来不一定方便,甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗
样板房的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁在所难免。
4、配饰成本高
大多数的样板房都比较好看,因为除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,购房者单独购买不一定划算。
5、房屋总价高
如果是出售毛坯房的楼盘,那么购买样板房肯定是要算是装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。
到底买不买样板间?
其实不是每个人都适合购买样板房,买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析:
1、近期是否入住,购买样板房的购房者往往是着急入住,而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住,就不要买样板间了。
2、样板房装修质量是否合格,这是要不要买样板间重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,就不要买了。
3、样板房的装修风格是否喜欢,如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后打算重新装修的话,那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
购房者还需要注意的是,验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话,购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具,仔细验收。尤其是防水问题,要格外注意。 2019-05-22 16:04:51
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购买样板房的办法:1、尽可能了解样板房的施工环境,**好能够与当年的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重; 2、尽量多次查看实地以便发现问题,而且**好分夜晚和白天都分别到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。 3、尽可能请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面,与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求,也可以作为谈判压价的筹码。 4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书,如果确实无法提供,也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。 5、了解样板间的所有情况后,可技巧性的与开发商谈判,要求尽可能多的折扣,**好能得到当年的装饰、装修费用表,分项谈判分项压价。 6、 对于装修风格问题,建议可全部或部分更换软装,以满足买者的个性化需求。购买样板房的利弊 :一、购买样板间的利: 1、展示单位户型及位置一般较好,甚至是**优的; 2、作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过; 3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大; 4、省去了繁重的装修工作,甚至可能直接拎包入住,很方便。二、 购买样板间可能的弊: 1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能,使用起来未必方便; 2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门; 3、风格固化或者已经过时,不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰; 4、多数样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此; 5、展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
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样板房好不好,值不值得买是很多购房者都会纠结的问题,下面保驾护航装修网就购买样板房的利与弊从两个方面来分析:首先是样板房的优点:1、方便入住,省心省事:样板房其实就是精装修房,买样板房**大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”,对着急住进新房的人就有很大吸引力。2、户型好,设计优秀:样板房一般都是户型和位置较好的单位,甚至是同批产品中**好的单位;一般都会尽心设计、科学搭配、挖空心思做软装。3、价格较低,性价比高:大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。样板房存在或可能存在的问题:1、不实用:样板间的主要功能是展示功能,因此往往忽略了使用功能,甚至牺牲使用功能,因此使用起来未必方便。2、老化损毁:样板房的展示周期一般可能长达1—2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。3、施工质量:样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量,尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程,不用展示,往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率,质量差,比如水电工程。样板房有好有坏,有优点也有缺点,因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。保驾护航装修网建议如果要购买样板房,要做到以下几点以使自己的利益得到**大保证。1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书;尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。**好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重。2、可能了解样板房的施工环境,还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。3、请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面。
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样板房是可直接购买的。样板房也就是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房作为楼盘销售过程中的一个重要因素,已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。
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样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房的作用,除了能把你今后的家居生活,活灵活现的勾画在你面前,让你看到前沿的设计潮流,还可以把新房的房间空旷感缩小,使你更真切地感受以后的生活空间.但要注意的是:因为样板房是专门搭出来的,所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。开发商设置样板房是以展示促销为目的,为保证样板房的整体视觉效果,往往不考虑装饰成本,样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%,在材料使用上也力求尽善尽美,不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档,都是厂家为样板房“量身定做”,再加上灯光效果的运用,如果购房者的装修预算没有这么高的话,是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果
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