知道的朋友来讲讲公地自建房屋可取得产权吗?

• 155****3482 凡在市政府下达区划调整文件之前，已取得所在县政府批准使用集体建设用地自建房屋文件和规划建设批准手续，房屋已建成，但尚未办理产权登记的，当事人应持有关批件手续先到市国土、规划部门审核签章，然后凭相关手续到市房产登记部门申请房屋产权登记，由市房产登记部门审核办理。 2019-05-22 14:40:31
• 145****5419 根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）
  -------对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  如：土地宗地面积为10000平方米，建筑面积为4900平方米
  则：宗地容积率=4900/10000=0.49
  计入房产原值土地成本=4900*2*单位土地成本
  如：土地宗地面积为10000平方米，建筑面积为5100平方米
  则:宗地容积率〉0.5 10000平方米的土地成本须全额计入房产原值。 2019-05-22 14:40:26
• 148****6669 若你要分层出售或者持有，一、先由业主持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。
  二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。
  三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的各层可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。
  你这很明显是要分配给个人使用或者销售，这是商业住宅，你不如先把土地性质变更为商住混合再来开发，要不然后期问题多多。
  再者你要单层或单套出售的话，建房之初就得办理5证才能建，不然也是扯淡事多，那以后你会后患无穷啊！
  就假设你这房子是商住，就没必要自己办房产证了，你分配或者销售给别人那就是别人的事了，你只需有符合开发建设的5证，尤其是《土地证》和《预售许可证》就可
  总之，要达到商住目地，那个开发成本必须增加很多，但也值 2019-05-22 14:40:21