开发商是办理房产证是以一个项目统一办理的。首先项目要经过竣工验收合格后取得竣工验收备案表，还有五证、政府批准的文件还有开发商本身的一些材料，比如营业执照、资质证书等材料去房管部门办理项目总登记。然后再整理每一户的材料去办理。办理个人需提供的材料有：身份证复印件、婚姻证明、购房发票、契税单、购房合同等材料。
全部3个回答 >开发商要完税才能办房产证吗？
138****6020 | 2019-05-22 14:36:37
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143****3499 契税可以自己去缴纳，不一定需要开发商代缴。
你可以收房90天内，自己凭购房合同，付款票据，身份证，户口簿，到房管局申请缴纳契税，住房维修基金，凭完税证明办理房产证。
2019-05-22 14:37:26 -
145****5353 肯定要交钱的。从案例分析看，不止要交一份钱，还要履行2次房屋登记程序，交2份的契税和房屋登记费。首先，你叔和开发商签订的商品房买卖合同，要由你叔办理房屋初始登记，上缴税费、房屋登记费，取得房屋所有权证；
然后，再由你和你叔签订房屋买卖合同，由你申请办理房屋转移登记，上缴税费、房屋登记费，取得属于你的房屋所有权证。
当然，如果开发商愿意直接和你签订一份商品房买卖合同，可以省略第一步。但这种可能性几乎没有，因为开发商没开一次发票，就要上交一次税金，所以，开发商不可能为你改签合同。按照《房屋登记办法》规定，房屋登记要由所有权人申请，才能启动房屋登记程序，必须自己亲自到场签字，才能履行房屋登记程序。 2019-05-22 14:37:15 -
134****7008 不清楚，开发商按说只要拿到钱就可以了
那就办吧，办房产证就是产权转移过程，从开发商转给你
一般递交材料到出证，也就一个月。 2019-05-22 14:37:06
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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一般情况下，开发商不需要带去办理房产证，但有时候，如果开发商需要出具任何证明文件，比如房屋开发许可证、土地使用证、建设规划许可证等，那么开发商可能需要带去这些证明文件。
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开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
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一般情况下，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。按照规定，在房屋竣工90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记。
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