契税可以自己去缴纳,不一定需要开发商代缴。你可以收房90天内,自己凭购房合同,付款票据,身份证,户口簿,到房管局申请缴纳契税,住房维修基金,凭完税证明办理房产证。
全部3个回答 >开发商要完税才能办房产证吗?
146****6457 | 2018-06-14 09:54:31-
134****0461 开发商是办理房产证是以一个项目统一办理的。
首先项目要经过竣工验收合格后取得竣工验收备案表,还有五证、政府批准的文件还有开发商本身的一些材料,比如营业执照、资质证书等材料去房管部门办理项目总登记。
然后再整理每一户的材料去办理。
办理个人需提供的材料有:身份证复印件、婚姻证明、购房发票、契税单、购房合同等材料。
2018-06-14 09:56:10 -
155****4243 你要看房子的开发商了,如果是有诚信、品牌的楼盘的话,(这个你自己应该知道吧)还是交给开发商去办理好了,比较省心,办理的也比较快。
自己去办理的话比较麻烦,要跑很多地方,排队时间长,我觉得比较浪费时间。我就是交给开发商办理的。
2018-06-14 09:55:45 -
147****7001 交房之后办理房产证,只要手续齐全,可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金,凭完税证明申请办理房产证,15天左右拿到房
一般都是看开发商长短不一
2018-06-14 09:55:27
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用:办理时限:法定办理时限30个工作日。办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。
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一般情况下,开发商不需要带去办理房产证,但有时候,如果开发商需要出具任何证明文件,比如房屋开发许可证、土地使用证、建设规划许可证等,那么开发商可能需要带去这些证明文件。
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开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
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一般情况下,新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的,然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用,可以通过向其索要发票来证明。此外,业主可以自行办理分户产权,但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。按照规定,在房屋竣工90日内,由开发商向登记机关申报,经过房屋土地管理部门的审核,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权后,开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理,所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记。
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