房屋产权只有70%能征收吗?征收或者拆迁会不会有麻烦？

一、按照1990年国务院颂布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。而居住用地的转让期限为70年。中国城镇房屋产权只有70年的说法成立。 二、按照2007年全国人大通过颂布的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。中国房屋产权只有70年的说法不成立。 三、依照前述1990年的条例规定和1995年国家房地产管理法有关规定,土地使用权使用年限届满,应提前一年申请续期,并交纳土地出让金,否则由国家无偿收回。但物权法对住宅用地,取消了“申请”一说,将“申请”换为了“自动”,但未说是有偿的,还是无偿的。留下了一个矛盾,目前学界对此颇有争论。 四、中华人民共和国建立至今62年,可以观察一下,目前大小城镇,还有多少解放前留下的房子,我们房屋的建筑质量,能支撑多长时间,如果地上的房屋成为危房,需要拆除,土地权属如何处理等等,总之,还会有许多复杂情况,需要国家有关方面出台新的规定。 五、假定你现在30岁,买了一套有70年土地使用权的房子,到了70年,你的房子质量还好,那么,恭喜你能活到100岁。如果无儿无女,也不想将房子赠送给谁,在你80岁或90岁,行动不方便时,可以请人侍候你,与其订立合同,如果侍候得好,去世之后,作为酬劳,房屋归其所有。只要你愿意,还可以有其他若干处理办法。 六、这中间只有一个问题,还不够明确,即如果你活到100多岁,或你刚好活到100岁,你及受让人是否要为住宅用地自动续期而付费?如果要付费,付多少,付哪些,怎么付?

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产权到期后让人担忧70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者的一个疑问，不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。刚在临安买了一套商品房的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。**常见的也是产权时效**长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。土地产权和房屋产权分离，到期后可续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是没有期限限制的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。

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2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。意见明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。那么70年住宅土地使用权到期了，要怎么办？产权到期后让人担忧70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者的一个疑问，不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。刚在临安买了一套商品房的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。**常见的也是产权时效**长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。土地产权和房屋产权分离，到期后可续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是没有期限限制的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。

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可以购买，但要按二手房的方式购买。想直接更名有风险，需要动迁办、房产局共同帮助

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拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

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