1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
全部4个回答 >房产证是大证能买吗？产权怎么过户呢？
138****7310 | 2019-05-22 09:25:20
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142****8453 1. 房屋没有房产证只有集体大证**好不要购买，不能办理出个人独有的大产权证，在后期面临拆迁补偿的时候是不能保障购房者的合法权利的。
2. 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
3. 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 2019-05-22 09:31:02 -
155****7112 由村级或某级集体集资建的房屋,如果只有房产证而无土地证的,或者是只有大户---集体的共有权证的,那就是俗称的“小产权房”，这种情况，如果此房今后绝对不会拆迁（这种情况谁也不敢保证有无此可能），而且你也不作今后是否可能会出售的打算，只是自己“一辈子”居住，那还可以考虑，但是你能做到吗？所以这类房屋以后在上市交易、拆迁、过户等一系列问题上会带来很多麻烦，而某些按政策有是不可能的，所以如果你不是“百分之百认定”此处房屋的话，这类房屋还是不买的好。 2019-05-22 09:30:45
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138****5216 买卖按照所说情况该物业应该属于房改房90代候集体单位都建单位宿舍低价格给工福利买断家新政策类物业市交易前提必须要原业主产权单位或者房管部门补交差额该物业转房改房或者商品房；
户口迁入单位要看单位没挂名其户主能转入没；买该物业权属享该物业所带收益及风险要政府要征物业拆迁应该价赔偿影响要重新买房补偿应该都差够 2019-05-22 09:30:31
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大产权小产权都能办理， 看当地房管局是什么政策
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集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；3、对买房者以后卖房要通过单位同意。4、要按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、那集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
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私有产权是相对于公有产权而言的.小产权(不完全产权)是相对于大产权(完全产权)而言的.私有产权一般都是完全产权,即房产证和土地证齐全,并且可以上市.但也有少数的私有产权是不完全产权,即只有房产证而无土地证,或者虽然两证齐全但上市受时间或条件限制(如单位房改房私有以后一般都有几年以后才能上市的规定;购买经济房都有上市的时间限制).
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大产权房与小产权房的区别大产权房具有以下特点：1.大产权房的用地是由国家划拨或出让的，销售对象是不特定群体。2.其房产证是由国家房管部门颁发，被国家认可和接受。3.购买大产权房之后，购房者可在当地政策范围内自由进行使用或转让，除应交的契税和大修基金外，也不用补缴其他费用。小产权房的特点：1.其房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权。2.其建设用地一般归村集体所有，房产只能由村集体组织的村民购买。3.购买小产权房后，必须在购买满五年之后才能转让，若转让必须补交土地出让金，否则不能轻易上市。
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