按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
全部5个回答 >60岁买房可以办房产证吗？怎么办理呢？
138****5299 | 2019-05-21 17:15:30
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141****6785 跟正常流程是一样的，只不过超出了贷款的规定年龄，不能办理贷款，要全款支付。 2019-05-21 17:19:08
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154****4985 按照银行贷款的有关规定，考虑到退休人员无固定收入，没有还款能力，60岁以上人员不予贷款，所以60岁以上人员无法按揭购房。如果一次性付款，无论年龄大小，任何人都可以购房。 2019-05-21 17:17:34
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147****0945 根据《物权法》、《房地产管理法》的规定，办理房产证没有年龄限制！ 2019-05-21 17:16:24
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139****3356 69岁老人在正常的情况下可以，需全额资金购房，因岁数关系不能商贷。如名下有房产要注意限购，69岁购房较少，帮子女购房付**款较为常见。 2019-05-21 17:16:13
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据小编了解，60岁以上老年人不能贷款买房，因为，银行作为一个企业，对客户的每一笔贷款，都要进行综合风险评估，特别是65周岁以上的老人。因为年龄问题，银行都会考虑其还款能力，而且有些老人的条件确实不符合房屋贷款的要求。办理房屋贷款，借款人需满足以下条件：1、具有合法有效的身份证明；2、年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；3、具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；5、经办机构规定的其它条件。
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16岁可以办理房产证，必须要有监护人,并且房产证上要写监护的名字,相当于在自己未重新过户之前,监护人对该房产享有优先处理权。也就是说自己的房产产权是不完整的。到了18周岁以后,要重新过户到自己的名下,同样要花费一笔过户费用,这样才能保证自己的不动产产权无瑕疵。
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他们自己不具备贷款条件了，别人可以拿他们的房产做抵押，
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不具备贷款条件了，别人可以拿他们的房产做抵押
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