房子贷款怎么还? 房子抵押贷款还不上怎么办？

• 137****7165 房子按揭贷款还完后，应该去银行办理结清证明，银行出具结清证明后，银行的工作人员携带该结清证明和购房者去房产所在地的房产局办理撤销他项权证抵押手续。
  
  
  
  拓展资料
  
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-05-21 09:50:12
• 144****3083 在生活中，大多数人都有急需用钱的时候，有时所需数额较大，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺现象，那么房产抵押贷款还不上怎么办?如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
  还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;
  如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
  如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款 “宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。 2019-05-21 09:50:07
• 152****4054 **近，zx的事件引起很多人的关注。今天在贴吧看到一封帖子说：
  
  公司如果解决不了这次危机
  
  可能有很多员工都还不上房贷
  
  之后可能带动深圳的房价暴跌
  
  带动全国房价下跌
  
  房价崩盘
  
  
  
  这得是多大的蝴蝶效应，才能使太平洋东岸的一个大动作，让西岸的经济产生地震式的变化...梦想很美好，但应该是不会发生的，而且你能保证房价跌了，你就买得起房吗？
  
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  不过，作为科普爱好者的小编，忍不住想和大家讨论一下，如果房贷还不起该怎么办?
  
  
  
  我们先看看没还房贷的后果。
  
  
  
  1.1 先说一下逾期的情况，逾期还款是要给银行支付罚息的。罚息利率由银行按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%至50%。这个具体多少在贷款合同上面会有写明。
  
  
  
  另外，逾期罚息的计算方式有两种，一种是单利计算，大部分银行采用的都是这种方式。一种是复利计息，产生的利息会计入第二天的本金里面继续计算罚息，这样就会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。也有少部分银行采用复利计息。
  
  
  
  1.2 如果逾期记录过多，银行可能按照合同，提前收回房贷。这样你就需要一次性还清本金和利息，这样增加了很大的财务压力。
  
  
  
  1.3 逾期超过一定的时间（一般是90天），就会被定义为恶意逾期，银行就会开始催收，如果这时候你还不上，就会让你排还款计划。
  
  
  
  如果之后还是没有按计划还上，就会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划。若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。
  
  
  
  房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。
  
  
  
  而在这整个过程，产生的费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等都要你承担。
  
  
  
  在法院判决执行之后依旧未还款的，还会被列入“失信被执行人名单”,俗称“老赖”这样以后乘坐飞机和高铁都会受到影响。
  
  
  
  1.4 另外，无论是逾期还是还不上贷款，个人的信用都会受到重创，以后想在银行继续申请贷款，几乎是不可能的。
  
  
  
  可见代价还是蛮大的。所以真的还不上房贷的时候自己先找一些解决方法，不要冒着欠银行钱的风险，**后赔了夫人又折兵。 2019-05-21 09:49:59