房贷提前还款怎么还? 交通银行房贷提前还款怎么还，收违约金吗

• 149****3280 　银行提前还款,一般需要到贷款银行提交申请,可以部分提前还款,也可以全部提前还款,一般来说1年2次提前还款的机会。
  　　根据规定，中国银行贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。
  　　贷款不满一年，提前还款收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
  　　贷款满一年后，提前还款则不收取房贷提前还款违约金。
  　　提前还贷需要办的手续：
  　　1、电话向银行客户经理口头申请，提前还贷要求按照客户经理的要求，将准备提前还款的钱存入还贷账户里。
  　　2、按和客户经理约好的时间，到银行办理提前还贷手续，结清当月的贷款利息。按照借款合同约定，缴纳一笔贷款违约金(约一个月月供的数额)后，将剩余的贷款本金元归还银行，即可完成贷款结清全部本息流程。银行给你出具贷款结清证明，解除房屋抵押，拿回产权证书。 2019-05-21 09:05:39
• 157****9628 交通银行房贷提前还款流程：
  
  1、将银行卡内存入足够的钱；
  
  2、携带身份证及产权证于每月16日到交行还贷部门填写《提前还款申请表》，银行审批后提供《全部还贷结清单》并签字盖章；
  
  3、到营业大厅办理还款手续；
  
  4、到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》；
  
  5、交行审核后办理它项权证的出库、解冻手续（需一周时间），商品房还贷款至此结束；
  
  6、携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。
  
  交通银行贷款提前还款违约金收取如下：
  
  1、部分提前还款违约金。每年可免违约金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款违约金，违约金额为当次提前还款本金金额的1%。
  
  2、全部提前还款违约金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：
  
  （1）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；
  
  （2）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。
  
  
  
  扩展资料
  
  一、提前还贷注意事项
  
  1、别忘退保
  
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
  
  2、别忘退税
  
  另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
  
  提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
  
  3、**初一年别提前还贷
  
  要注意的是，在借款**初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
  
  二、提前还贷方式
  
  那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
  
  第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是**好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
  
  第二种，部分提前还贷，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
  
  第三种，部分提前还贷，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
  
  第四种，部分提前还贷，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
  
  参考资料来源：百度百科-交通银行个人贷款
  
  参考资料来源：百度百科-贷款条件
  
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  钻诚投资担保有限公司
  知道合伙人 2018-02-05
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  交通银行房贷提前还款流程：
  ①将银行卡内存入足够的钱；
  ②携带身份证及产权证于每月16日到交行还贷部门填写《提前还款申请表》，银行审批后提供《全部还贷结清单》并签字盖章；
  ③到营业大厅办理还款手续；
  ④到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》；
  ⑤交行审核后办理它项权证的出库、解冻手续（需一周时间），商品房还贷款至此结束；
  ⑥携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。
  交通银行贷款提前还款违约金收取如下： 2019-05-21 09:05:34
• 142****8778 **近房贷利率上涨了，来势汹汹，还有继续扩大的可能。我猜，你们肯定有了提前还贷的想法了...
  
  
  
  但是！只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的！记住了！
  
  而且，提前还款是要交违约金的。可很多人都觉得这明明是好事，完全无法理解为什么提前还钱还要多交钱。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  其实，原因很简单
  
  因为头一年是利息**多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
  
  
  
  那么违约金要如何收取呢？
  
  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；或规定若干个月份的利息。但**高违约金受到合同或法律的约束。
  
  
  
  违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
  
  
  
  违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  
  
  
  
  
  
  各大银行提前还贷规定
  
  
  
  中国银行
  
  1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
  
  2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
  
  3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
  
  4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
  
  
  
  中国工商银行
  
  1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
  
  2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
  
  
  
  中国农业银行
  
  1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
  
  2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；
  
  3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
  
  
  
  中国建设银行
  
  1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
  
  2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
  
  3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
  
  4、住房贷款三年以上的无罚息。
  
  
  
  招商银行
  
  1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；
  
  2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。 2019-05-21 09:05:23