银行房贷提前还款违约金可以吗? 房贷提前还款违约金怎么算?

• 148****8682 农商银行提前还贷存不存在违约金问题要看具体合同，有些贷款合同上不允许提前还款。借款人去银行申请提前还款的话，除非之前合同有规定允许提前还款，否则的话，银行会收取部分违约金。
  
  农商银行一般要求提前还款申请人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，农商银行接到申请人提前还贷申请后要审批，申请人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到当地农商银行办理审批手续。
  
  银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间。不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。 2019-03-15 10:57:24
• 144****0940 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。
  
  为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
  
  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。
  
  房贷提前还款违约金 各家银行对此是怎么算?
  
  【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
  
  【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
  
  【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 2019-03-15 10:57:20
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  如今越来越多的人选择贷款买房，那么贷款买房就会涉及到一个这样的问题，那就是，到底要不要提前还款，很放大招都问过小编这样的问题：买房贷款可以提前还贷吗？提前还贷需要付违约金吗？提前还贷利息怎么算？下面小编就带大家一起来了解一下！
  
  
  
  
  房贷可以提前还款吗？
  
  
  
  贷款买房可以提前还款。对一些人来说，房贷是一种压力，贷款买房总有种欠别人钱的感觉。他们会选择在手头宽裕的时候，提前还贷，改变每月在房贷压力下，紧衣缩食的日子。
  
  
  
  
  
  
  提前还贷要付违约金吗？
  
  
  
  为了调控楼市，一般银行都会又这样的一项规定，那就是提前还款需要购房者支付一笔违约金。从法律角度看，提前还款实际上是客户违约，缩短了原来合同中规定的还款时间，会给银行带来损失，所以应该由客户承担违约成本。
  
  五大银行提前还款的违约金规定（以当地银行实际情况为准）
  
  1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。
  
  2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
  
  3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
  
  4、中国银行：不满一年提前还款的，收取**高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
  
  5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  
  
  
  提前还贷利息怎么算？
  
  
  
  提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
  
  全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  
  部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
  
  对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
  
  
  
  提前还贷划算吗？
  
  
  
  在银行规定的规约期限后提前还贷，可以节省利息，看上去像是比较划算。但如果多年以后再提前还款，考虑到通货膨胀等因素，以后每月所还的金额，可能只占家庭收入很小的一部分，月供所带来的压力越来越弱，这时候提前还贷意义不大。以下三种情况，不建议大家提前还贷：
  
  1、买房贷款时享受大折扣利率优惠。如果买房较早，享受较低折扣的利率优惠，本身利息就比较低，房贷提前还款是不合适的。
  
  2、公积金贷款。公积金贷款利率比商业贷款低很多，月供也较少。公积金贷款买房的情况下，没有必要提前还贷。
  
  3、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，此时不建议房贷提前还款。 2019-03-15 10:57:16