出售商铺契税是怎样交的？要交多少？

• 137****6077 计算:
  1、营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
  2、土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
  3、个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。 2019-05-20 23:20:47
• 148****3891 2016年契税有了新规定，按照现行的契税政策，个人购买住房已实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房，和商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。那么，购买商铺的契税是多少？商铺契税要什么时候交？
  
  一、购买商铺契税是多少
  
  商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
  
  买家支付：
  
  1．房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米
  
  2．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  
  3．权证印花税：5元／本。
  
  4．印花税：0．05％。
  
  5．契税：交易价（或评估价）×3％。
  
  卖家支付：
  
  1．房地产交易手续费3元／平方米。
  
  2．印花税：房屋产价的0．05％。
  
  3．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
  
  4．营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。
  
  5．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
  
  二、商铺契税什么时候交
  
  一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。
  
  以上就是有关购买商铺的契税多少和何时缴纳契税的相关内容，以及2016年的契税的一些新规定介绍，具体地要联系当地政府发布信息而定。希望对大家有帮助。 2019-05-20 23:20:41
• 147****3526 一、房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：
  
  1、增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。
  
  2、附加税：以增值税税额为基数的12%。
  
  3、预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）
  
  4、预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）
  
  5、合同印花税：合同价的万分之五。
  
  二、计算：
  
  1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%
  2、土地增值税：土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
  3、个人所得税：(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。 2019-05-20 23:20:31