什么时候还房贷? 新房子的房贷什么时候交？ 是交房以后交 还是买房

• 146****5892 建行房贷还款日期为借款后的次月，从银行放款起算的第一个月后，开始扣第一个月供，利息是放款当天起算，还款和房屋交接没有任何关系。
  
  1、一般具体日期在借款合同中会进行约定。
  2、具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。**后一期本息按合同规定的到期日归还。
  
  3、合同约定的还款第一期和**后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息 2019-05-20 18:16:19
• 155****2925 买房的时候，销售会让你去银行贷款，等贷款审核通过后大约1-2个星期，就是贷款下来了，然后就要开始还贷了，在此时，新房可能还没有造好，可能还没有交，也可能已经交过了。
  
  贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。
  
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
  
  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  
  扩展资料
  
  房贷申请资料
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5.房产的产权证；
  
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  
  参考资料来源：百度百科：房贷 2019-05-20 18:16:13
• 145****3634 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  
  如果购房者遇到房产证办不下来，该怎么办呢？今天就来跟您分享一下相关知识。
  
  造成房产证延迟办理的原因分析
  
  1.开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。
  
  
  
  2.购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延。
  
  
  
  3.房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
  
  
  
  开发商的原因造成延迟办证，要承担什么责任？
  
  1.《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。
  
  
  
  2.房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。
  
  
  
  
  
  托办房产证，应该怎么算违约金？
  
  合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
  
  
  
  计算违约金的起算日期分三种情况：
  
  
  
  1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  
  
  2.若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  
  
  3.若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  
  
  没有房产证的房子怎么交易？
  
  情况一：刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程**简单，也是风险**小的一种情况了。
  
  
  
  情况二：正在还房贷，还没有交房
  
  这种情况就比较复杂了，风险也**高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
  
  2019-05-20 18:16:09