层高是什么意思? 按层高折算容积率 什么意思

• 141****0987 标高是从底部到顶端，如建筑物标高；层高则是每一个层间的高度，如楼层高度。 2019-05-20 18:05:58
• 145****0863 住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
  　　办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
  　　商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
  　　地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
  　　架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 2019-05-20 18:05:54
• 135****5114
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  翡翠之星又开盘了。（分割线以上部分为本次加推内容）
  
  
  
  本次预售5#、7#共两幢，房屋套数142套。
  
  
  
  其中89方56套；117-125方86套。
  
  
  
  截止今天中午12点，登记人数已经破千。
  
  
  
  上一次总共登记了1132户，中签率6.4%左右。但上次只有74套，这次将近增加了一倍的供应量，同时高层的产品均价低至34800元/㎡。
  
  
  
  这次能摇中的概率估计会高不少，心动的朋友赶紧参加吧，这个盘我还是推荐的。
  
  
  
  精装房源均价：36004元/㎡，其中装修标准4500元/㎡。
  
  
  
  无房家庭倾斜比例：20%。
  
  
  
  登记时间：2018年11月6日早9时-2018年11月8日晚20时
  
  补登时间：2018年11月9日早9时-2018年11月9日晚18时
  
  
  
  验资要求：提供86万元现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折彩色扫描件或彩色照片）
  
  
  
  本次楼幢信息：
  
  
  
  5#楼为高层：
  
  
  
  中间套G户型89㎡；边套H户型124㎡；
  
  
  
  7#楼为洋房：
  
  
  
  中间套C户型117㎡；东边套D户型119㎡；西边套F户型125㎡。
  
  
  
  户型图如下：
  
  
  
  2019-05-20 18:05:52