置换房手续怎么办？需要哪些条件和材料？

房屋置换步骤及注意事项房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。 第一步 → 置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 第二步 → 价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 第三步 → 置换委托 凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 第四步 → 签订合同 房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 第五步 → 办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 第六步 → 物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。房屋置换纳税须知1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。 3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。 有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询另外，你这种未办理房产证的房子，是不能直接进行置换的，你可以联系开发商，进行合同变更，将名字换成他的名字！不过一般开发商会不愿意办理，你只能去找他们试试了！但是，贷款你要提前还清才能操作！还有，你们在没有房产证的情况下，且贷款未还清的情况下，没有办法置换产权，但是，你们可以通过协议约定互换使用权，这个公正是有效的

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一，程序：1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口， 92,95窗口）付款。6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。8，时间：7个工作日。二，提供材料有限公司1，买家：我到达现场时，携带本人有效身份证件，购房合同。如住房对外转让的情况下，需要是国家安全审查的问题。2，卖方：权利人带来有效身份证及相关证件到现场。例如：共享的夫妇的情况下，夫妻俩赶到现场，把房子的所有权，结婚证（或婚姻关系的其他证明）和有效身份证件。当3，共有房地产的出售，有市民在现场提供有效身份证件和有许可证的持有人。4，当租赁住房需求已经售出，除了卖方携带以上证件，承租人不想购买时，需携带承租人放弃购买的书面通知。5，买方或因不存在办理过户手续可以委托他人办理的特殊情况下，卖方自己的情侣，但同一个体的买卖双方不能委托。受托人持委托书，本人有效身份证件，客户的身份证复印件（与公证“，这是与原件相符”印章）的功率，以及其他相关手续来为房屋所有权。授权委托书必须经过公证。三，纳税（一）一般收费房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）5，公证费**高300元_（2），保单费：1，契税：住宅：评估价* 1.5％;非普通住宅：评估价* 3％2，个人所得税的调整:(评估价 - 原购入价）* 20％3，营业税：住宅购入不足两年：到评估价* 5.55％;非普通住宅:(购买了两年多的评估价 - 原购买价格）×5.55％;普通住宅的购买，从两年多的豁免。4，房产交易费：房屋建筑面积* 6元/平方米5，印花税：评估价* 0.1％6，房产证费85元_ 7 ，土地证工本服务费105元_ 8，交易评估费：评估价* 0.3％4，如果通过中介交易，应支付的中介费：1，托管费：价* 1％2，房产权证费：每证房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）5，公证费**高300元_5，保障性住房应缴税款后批准交易1，销售：除（一）土地出让金：按国家，省已购公有住房和经济适用住房上市出售的支付，订单的价格（或评估价），按照下列规定计（费）基础纳税所得土地出让金及有关规定收益分配管理;（二）收益支付（已经购买出售经济适用住房免缴）：由卖方支付。在当地政府的扣除早前公布经济适用住房的平均价格，净工资超过原标准的住房面积房价款，并需缴纳出让金的土地，印花税，监证费的卖家，按照超额累进工资从价计征的比例。价格比50％，低于平均价格当地经济适用住房部分的同期较高，按20％的收益来支付，80％由卖方拥有的;价格比经济适用房在同一时期的部分超过50％，当地平均价格高出30％缴纳所得税的收入，70由卖方拥有的％。纯收入住房面积比标准全额付款。（三）印花税：0.1％，各付一半的买方和卖方;（四）契税：1.5％，由买方支付;2，租金：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米征收0.5元，由出租方缴纳;（二）营业税，房产税，教育费附加，社会发展费，附加费，基础设施，城市维护建设税个人所得税：按出租方支付的租金收入收益率综合症征10％;（三）土地使用税，印花税：按现行征收的规定;3，已购公有住房和经济适用住房按照国家和省有关规定进行交易的其他行政事业性收费。

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可以退还新购入房子的契税

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办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：　　(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。　　(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。　　(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。　　(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。　　(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。　　(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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个人抵押消费贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）现在北京市有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额**高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于信用卡提现。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。

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