一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。
全部3个回答 >商业用房卖方怎么交税？商用房交税多还是住房交税多？
157****2078 | 2019-05-20 09:23:20
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146****1672 一般是商业房产税费高，但不是绝对的，如果住宅房的契税、营业税、个税都有且是**高值，而商业房当时购买价比现在卖出价高或是持平，那商业房需要交差额的税种都可以免征，那住宅的税费就比商用房的税费高了。 2019-05-20 09:24:02
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141****9813 房屋买卖买方需要缴纳的税费
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
房屋买卖卖方需要缴纳的税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年） 2019-05-20 09:23:55 -
138****8644 我与卖方经中介签订房屋买卖合同，其中关于房屋其他费用中按“买卖双方自行约定，买卖双方需付税费：（1）营业税；（2）卖方之印花税；（3）买方……。其中买方支付上述此次交易中发生的所有款项，卖方支付上述（——）款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由买卖双方各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费，上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准。” 进行买卖房产为公产房，按天津市地税局津地税流[2005]8号《关于加强我市房地产税收管理的通知》第三条规定是免征营业税的。但签订上述三方协议几天后，天津市地方税务局发布2011年第5号 公告公布《关于加强我市房地产税收管理的通知》第三条废止。
2019-05-20 09:23:48
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我与卖方经中介签订房屋买卖合同，其中关于房屋其他费用中按“买卖双方自行约定，买卖双方需付税费：（1）营业税；（2）卖方之印花税；（3）买方……。其中买方支付上述此次交易中发生的所有款项，卖方支付上述（——）款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由买卖双方各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费，上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准。”
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卖方也是需要交税的。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。
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个人出售不动产，应交纳增值税及其附加税、所得税、印花税、土地增值税。应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交附加税=应交增值税×12%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%印花税为总交易价的万分之五。土地增值税按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
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