阳台算使用面积吗? 建筑物的阳台是不是都按1/2算面积呢？

• 136****1902 建筑物的阳台是不是都按1/2算面积呢？
  
  答：《建筑工程建筑面积计算规范》GB50353-2005的规定：
  
  
  
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  建筑物的阳台是都按半面积算呢。 2019-05-19 21:57:01
• 135****5905 全封闭是的，半封闭只算投影面积的一半。
  　　封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户。
  　　封闭阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍，它们的主要优点是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防尘防沙。阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。**好是不填阳台地面。如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。
  　　第一、安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。
  　　第二、卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
  　　第三、开阔了设计思路阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计！
  　　第四、扩大的使用的范围，在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。 2019-05-19 21:56:57
• 144****5858 有赠送面积的房子究竟值不值买？阳台真的是赠送给你的吗？对此我只想翻个白眼“too young too simple”。
  
  相信大多数人买房时都会听到比如飘窗全赠送呀、露台半赠送等一些“常规性”的用词，搞的人晕乎乎的，也有人一听到这些“赠送”的面积就心动了，但是有赠送面积的房子究竟值不值买？阳台真的是赠送给你的吗？对此我只想翻个白眼“too young too simple”。
  
  买房菜鸟**开始看户型图的时候都是“两眼一码黑”，所以在搞清楚这个是否赠送的问题前先来区别一下露台、飘窗、阳台和他们具体的面积计算方式有什么不同。
  
  飘窗及计算方法。一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，不仅增加了户型采光、通风的功能，又创造出宽敞的空间，使得室内空间在视觉上得以延伸。窗台到天花板的高不超过2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。
  
  
  
  
  
  阳台及计算方法。供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指对阳台护围加以封闭的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其中，封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。但是非封闭式阳台的自行封闭，并非由开发商或业主说了算，这取决于城管或物管是否批准。
  
  
  
  露台及计算方法。一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般比较大，上面又没有屋顶，所以称作露台。露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物。所以露台和阳台的区别是“是否具有永久性顶盖”，有的是阳台，没有的是露台。既然露台是直接对着天空没有顶盖的阳台，这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。
  
  
  
  2019-05-19 21:56:54