贷款买的房子能加名字吗? 按揭房子能加名字吗

• 158****3038 房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，
  
  房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
  一、有房无贷
  
  办理流程：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、缴纳相关费用 。
  
  二、有房有贷
  
  办理流程：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 2019-05-19 18:42:22
• 154****0695 1、根据你的叙述，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
  
  《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
  
  （1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
  
  （2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  
  （3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
  
  （4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
  
  （5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。
  
  据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。 2019-05-19 18:42:17
• 136****1948
  （1）无贷款房产证加配偶、子女、父母名字
  
  1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  
  注意：夫妻关系的加名与直系亲属在房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
  
  
  
  （2）有贷款房产证加名字
  
  1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
  
  2、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？
  
  婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
  
  
  
  我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意。
  
  
  
  通常来说，在还清银行贷款前，银行将不予同意在房产上加名。因为银行给贷款人发放贷款，是在核实贷款人的信用基础后作出的放贷决定，房产加名行为会给银行回收贷款带来不必要的风险，而且买房贷款的数额都较为巨大，小小的风险所产生的损失将是惨重的。 2019-05-19 18:42:12