房贷每个月可以多还吗? 我的房贷是每月还款金额一样，请问是什么贷款方式？

• 143****7614 基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。
  
  如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。 2019-05-19 16:37:32
• 156****1221 房贷是每月还款金额一样：等额本息还款法。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  一、等额本息还款（概念）：
  即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  二、计算公式：
  每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]三、申办流程：
  1、递交申请材料；
  2、银行受理(调查、审批)；
  3、双方签订授信合同；
  4、办理抵押担保，额度生效；
  5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续。 2019-05-19 16:37:27
• 155****5560 前几天陪一个闺蜜去选房，看了一圈后，初步选择一个中意的房子，售楼小姐随后为我们计算了总房价，先期**以及之后两种还款方式的房贷月供，闺蜜对此很不解，怎么还款还有等额本息和等额本金两种方式啊，他们有啥区别啊？为了帮她选择到更适合的方式，我拉她到一边详细讲了一遍，之前自己为了买楼特地恶补了很多知识，想必很多小伙伴也可能会有相关的疑问，那今天小Q就写一篇相关的文章，帮助大家弄明白这里面的学问。
  
  
  
  1.等额本息VS等额本金
  
  
  简单来讲，等额本息就是贷款人每个月的还款额都一样，每个月的还款金额里，前期还的利息多，本金少；后期则反过来，还的利息少，本金多。所以，前期的每月还款中，主要在还银行的利息，而本金相对还的比较少。而后期等把银行利息还的差不多了，本金在每月还款中占据大头。
  
  等额本金则是一种“前紧后松”的还款方式。每个月的还款金额里，固定还一定数目的本金。因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少。随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。所以，刚开始每月的还款额会相对很大， 但是随着时间推移，还款额会越来越少。
  
  2.等额本金和等额本息哪个更好呢？
  
  
  对于我们购房者来说，两种方式的不同选择会产生非常不一样的结果。一般来说，等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人会选择等额本息。
  
  
  举个简单例子，以100万元的总房款，贷款金额为70万元，利率为当下的5.39％，还款时间为30年来计算：
  
  
  
  选择等额本息的话，每个月还款数额为3926.35元。这其中包括3144.17元的利息，以及782.18的本金，前期主要偿还的是利息，随着时间推移，偿还利息越来越少，本金越来越多，每月还款数额不变。
  
  
  
  选择等额本金的话，首月还款数额为5088.61元。其中利息3144.17元，本金1944.44元，随着时间的推移，每月偿还本金不变，利息逐渐减少，每月还款数额逐渐减少。
  
  
  
  虽然等额本息的每月还款数额前期要比等额本金要少，但30年算下来，等额本息偿还利息总额为713486元，还款总额为1413486元。而等额本金共偿还利息总额567523.37元，还款总额1267523.37元。
  
  
  
  
  其实，无论是等额本息还是等额本金，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少本金，再乘以利率。只是等额本息一开始还的本金少一点，欠银行的本金相对更多，所以总的利息会高一些。
  
  3.多留现金在手里VS早点还钱给银行
  
  
  有了这样的分析，那我们就不难理解，选择等额本金还是等额本息的本质其实在于要不要快点还本金，也就是说你是要多留现金在自己手里，还是早点把钱还给银行？
  
  如果不考虑现金流问题，是不可能把这笔钱默默藏在家里的床头柜让它长草发霉的，肯定是要用于投资的。那么，这个问题又可以翻译为，这笔钱用于投资的收益率是不是能超过贷款利率？ 2019-05-19 16:37:22