按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
全部4个回答 >抵押贷款的房子能卖吗? 我用房子抵押银行贷款，贷完以后房子还可以卖吗
144****6370 | 2019-05-19 14:42:02
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147****9886 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-05-19 14:42:16 -
158****8369 可以的，房地产抵押贷款，只是将房地产的它项权抵押给银行，产权和使用权还是属于你本人的，只要按时还款，覆行合同，贷款还完后，解除抵押登记，该房的它项权又回归你本人了，想怎么支配都可以。
在还贷的过程中，因为其它原因导致无法继续还贷，也可以将房屋出售的，和买方达成协议之后再提前还款，将房产解押后过户，再清算房款，这样做即不会因欠银行钱造成信用不良，也不会因不还钱被银行拍卖房产抵债，还能拿到还贷后房产的剩余价值。 2019-05-19 14:42:12 -
151****8507 **近范冰冰的8.85个亿罚款刷屏了，网友调侃：本来对8.85亿没什么概念，然后我随便算了下：
假如一个月赚1万，
一年12万，
十年120万，
一百年1200万，
一千年1个亿
八千年8个亿
中华上下才五千年啊！
然后，就爆出范冰冰疑似卖在北京的豪宅抵债~哎，原来房子才是那8个多亿的**佳守护神啊！
还有吴京，之前拍《战狼II》找不到投资商，把豪宅拿去抵押贷款拍的，然后在电影上映的第一天就赚回来了，哎，原来房子才是背后的“财神爷”啊！
吴京为事业抵押别墅，范冰冰为罚款卖房产，房子是你低谷时**坚强的后盾，因为有事只能靠自己，有钱的时候还是买房靠谱！
其实，除此之外，房子不仅决定了你的阶层，还决定你孩子在哪里上学，间接决定了你下一代的阶层。
曾经有人做过个调查：假如回到十年前，你会**想做什么？
很多人的回答是：我一定会买房。
如今的社会，一般的家庭会面对这三座大山：有个房子、培养下一代和照顾父母，这三个事中有一个非常重要的事——房子。
刚刚在朋友圈看到的，一个客户本来看好了房子，觉得有点贵，于是想杀杀价（砍价），结果那套房子没几天就被人买走了...剩下的就只有后悔了！
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你的生活品质靠房子
我们汉字“家”的上半部分是宝盖头，是房子的屋顶，和房子相关的；下边的“豕”字，是“猪”的意思。
只要有了房，可以像猪一样吃饱就睡，睡饱就吃的幸福生活着。这就是我们大多数人心中“家”的代表。
有房等于有家，有房，就像一艘漂泊的船到达了安全的港湾，有房就有了归宿，你在这座城市就有了底气，有了幸福和安全感！
马爸爸劝广大青年人不要买房，说十年后房子就像白菜一样不值钱。
李嘉诚先生也告诫年轻人不要掏空钱包买房，说十年后房子不值一提。
但是每一位年轻人，结婚不买房，别说丈母娘不答应，你自己也觉得不合适吧。在城市打拼了一辈子，一个落脚的地方都没有，整个青春留给了这座城市，然后什么也没有给自己留下！没有房，仍旧是漂泊的人！仍旧是这个城市的外来人。 2019-05-19 14:42:09
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根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
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首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
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正常情况下银行贷款整个流程操作下来大概是10-15个工作日左右，当然如果通过立德担保公司担保快至当天用款。立德担保公司银行指定合作机构，全程服务，熟悉银行优惠政策，更多问题可咨询立德担保
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如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。
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