按揭的房子可以更名吗? 房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款吗

• 156****8947 若您在我行贷款期间办理房产证相关手续，增加/变更产权人等，由于各城市相关规定有所不同，具体您可以联系当地贷款经办行或者贷后服务中心咨询确认。 2019-05-19 14:32:31
• 148****9517 你好，按你所说的情况是不可以办理抵押贷款，房产权利人如果无法到场或不同意的话是无法办理的，但是如果你贷款金额不高的话，可以办理无抵押信用贷款，金额是在20万-100万，希望可以帮到你 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。 2019-05-19 14:32:27
• 144****0090
  结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？在这个上了床也没结果，爱情成了奢侈品的时代，房产证署名这一技能你要掌握，万一哪天就各奔天涯了呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  婚前婚后买房有什么区别？
  
  首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念，根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产！
  
  
  
  2
  结婚买房，房本上写谁的名字，重要吗？
  
  
  
  
  
  小红跟小明即将要修成正果，买房结婚。但是房产证（不动产登记证）上写谁的名字使得他们有点苦恼！
  
  
  
  究竟如何署名呢？下面一起看看可能出现的几种情况，你再做选择吧！
  
  
  
  情况一：小明结婚前全款买房，房产证只写小明的名字；或者小明结婚前贷款买房，房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。
  
  
  
  跟小红结婚以后，这套房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套房子仍然归小明所有，而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产，后来房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。
  
  
  
  这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除孳息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。那这么说，当个包租婆也不错的！
  
  
  
  情况二：小明结婚前自己或父母付**，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。
  
  
  
  虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。
  
  
  
  如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归小明，未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，小明需要对小红进行补偿。
  
  
  
  情况三：小明或小明父母出资，房产证上只写小红的名字。
  
  
  
  法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项；如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于小红的了。
  
  
  
  其实是**不推荐这种形式，婚前因种种原因分手的话还要谈钱，两个家庭会因此撕破脸，离婚的话，小明岂不是赔了房款又跑了夫人？
  
  
  
  情况四：小明在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。
  
  
  
  建议小明保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归小明的。
  
  
  
  情况五：小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。
  
  
  
  这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。
  
  2019-05-19 14:32:24