“上有天堂，下有苏杭”，杭州靠近沿海，经济发展速度快。在杭州买房安家，是大多数人的梦想。那么，在杭州买房，新房、二手房、二套房公积金贷款**几成？本期购房指南就不同情况下的**比例问题进行了整理，供大家买房参考。 购买自住住房时，对**比例是如何规定的？ 一、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通自住住房的，根据不同房屋类型**款比例如下： 1.购买商品房，建筑面积在140平方米以下的，贷款**款比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，贷款**款比例不低于30%；同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的**低**款比例； 2.购买经济适用住房的，贷款**款比例不低于20%； 3.购买二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，贷款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款**款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款**款比例不低于50%； 二、职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款**款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金利率1.1倍执行。 三、职工家庭拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 以上就是在杭州公积金买房**的比例，希望对大家买房有所帮助。
自住房**多少? 购买自住房 不同情况下**比例的规定
154****0290 | 2019-05-19 11:27:50
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155****4898 若是招行个人住房贷款：
1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-05-19 11:28:02 -
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131****9938 每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，就是自住房，它区别于其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）。
从税法上说，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为首要住宅——即自住房。另一个房产一般就会被认定为投资型房产或度假屋。
自住房贷款与投资房贷款有哪些区别?
一、鉴别投资房
鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多人即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是自住还是投资。
二、付点数降利率
如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。
举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。
那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率?这要看你保持投资房多久。例如一个贷款40 万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相比多出100 元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
三、**要求高
从贷款比例来讲，投资房贷款**多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的**，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对**的要求也会更高，自住房**款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。
在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。
但投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款**好曾经做过房东。投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。
例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元，负债和收入比例刚好50%，他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%，就不能申请到这栋投资房的贷款了。 2019-05-19 11:27:55
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是的，因为自住房属于保障性住房（政策房），主要对象是本地居民。申请自住型商品房的条件是： 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭； 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；自住型商品房优先购买条件 1、北京户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女） 2、北京户籍单身并年满25周岁。 3、北京市经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭（肯定是北京户籍）。 注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。根据以上政策，非京籍户口可以购买自住房，但是属于非优先家庭。购房的规则是优先家庭与非优先家庭分别摇号，所有优先家庭选完房后再由非优先家庭选房。实际的情况是购买自住房的选房比已经到达一比十以上了（十个人抢一套房），优先家庭都有许多选不上房，所以非优先家庭基本没有购房的希望。实际上只有自住房销售的初期曾经有非优先家庭能够选房，很快就没有非优先家庭的希望了，现在基本是一抢而空。
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北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市自住房的购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。自住房的购买程序业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的
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自住房申请流程如下：（1）报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；（2）核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；（3）摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房；（4）选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
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1，自住型商品房的摇号编号，在一次申请内有效 。2，再次申请其他自住型商品房时，如果家庭成员信息没有变化，可以使用已经申请的摇号编号在网上申购即可，无需去现场确认。3，如果家庭成员信息发生变化，需要网上重新申报，并现场确认。北京自住房摇号规则是在各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。
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