买房按揭费用怎么算? 按揭保险费用怎么算

• 143****5513 1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
  2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
  3、产权登记费：80元/户；
  4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
  5、它项权证费：80元/户；
  6、国土证工本费：一般几十元；
  7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
  8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
  按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。 2019-05-19 08:13:41
• 142****8585 购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。 2019-05-19 08:13:37
• 146****1529 这个要看你选择什么方式的贷款，纯商业？公积金？或者组合贷款呢？如果涉及到公积金的话，是要买保险的。
  
  一般来说按揭费是贷款总额的1.2%
  
  下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
  
  除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。
  
  1、房屋价值评估费
  
  房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  
  房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  
  2、抵押登记费
  
  抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  
  3、房屋保险费
  
  房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。 2019-05-19 08:07:14
• 145****6436
  二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除**款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。
  
  
  
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
  
  
  ▎适用对象
  
  18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  
  ▎贷款额度
  
  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  
  ▎贷款期限
  
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  
  
  ▎贷款利率
  
  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  
  ▎申请条件
  
  1.借款人合法的身份证件；
  
  2.借款人经济收入证明或职业证明；
  
  3.借款人家庭户口登记簿；
  
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6.所购二手房的房产权利证明；
  
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  
  ▎申请资料
  
  买方需要提供的资料
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  
  2、户口本(夫妻双方)
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  
  6、学历证明(大专以上提供)
  
  7、申请人的贷款银行活期存折
  
  8、银行要求提供的其他材料
  
  
  卖方需要提供的资料
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  
  2、户口本(夫妻双方)
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  
  5、房屋产权证
  
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  
  7、银行要求提供的其他材料 2019-05-19 08:07:07