买房定金怎么写? 买房是 合同是写 “订金” 还是 “定金” 好?

• 147****7360 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
  根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
  在此我们提醒广大购房者：购买房屋时**好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
  1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
  2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
  3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
  4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。 2019-05-18 21:58:54
• 154****5701 房屋买卖合同甲方：（卖房人）乙方：（买房人） 一，今有甲方砖瓦结构房屋四间，出售给乙方。价格 。交定金人民币 元。余款于房屋交接时一次付清。 二，房屋具体位置： 面积： 三，左右邻居： 四，交房日期： 五，如有甲方违约，定金双倍返还；如乙方违约定金不返还。甲方：签字乙方：签字中间人：签字日期： 2019-05-18 21:58:46
• 143****9955 题主 你好
  关于“订金”和“定金”读音是很相似，
  文字上来看，“订金”有预订、预立的意思，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。因为目前对“订金”没有明确的法律规定，在日常生活中被广泛采用，可以看做是一个习惯用语。如果你需要支付预付款，可以选择“订金”。
  “定金”是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，在法律上有明确界限，根据《担保法》的约定：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果你需要担保时候，可以选择“定金“。
  在”订金“ 和”定金“ 的退还上也有区别。
  订金，可通过双方协调归还。
  定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约（开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者）、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。
  其实没有说哪一种不好哪一种好，需要根据自己实际的经济情况判断利弊，写进之前谨慎考虑好，以免造成不必要的经济损失。 2019-05-18 21:58:43
• 147****2248 购买房子是人们刚性的需求，而往往购买房子的时候会涉及到定金和订金。很多人并不大了解这两者到底有什么不同，其实这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好办啦！
  
  
  
  先给讲一个2014年的案例，让你们明白一下正确区别定金和订金的重要性吧：
  
  
  
  
  
  图片来源网络
  
  
  
  小梁和小韦准备14年年底结婚，想买个婚房。14年5月1日，小梁、小韦与某能源公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。
  
  
  
  小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日，法院一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。
  
  
  
  据报道，法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某公司则坚持认为是定金。法院认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。
  
  
  
  原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金？主审该案的法官告诉记者，二者的适用差异很大他们之间实际是“订金”和“定金”之争。
  
  
  
  所以，下面还是给大家普及一下二者的区别吧！
  
  
  
  
  01
  
  定金和订金的法律理解
  
  
  当我们准备购房的时候就会涉及到合同和的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？
  
  
  
  首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。
  
  
  
  02
  
  缴纳定金或订金应注意哪些问题？
  
  
  既然这两个词语的法律意义不同，那么大家在支付定金或订金的时候要注意哪些呢？
  
  
  
  小编要给大家一个建议，您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。
  
  
  
  
  03
  
  装修缴的定金和订金是否可以退回？
  
  
  我们刚刚说的是购房之前签合同的订金，那么如果是打算装修呢？
  
  
  
  其实这也是一样的，如果您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金，如果对方没有按时处理好装修的问题，那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。 2019-05-18 21:58:38