房价是怎么算的? 什么是楼盘均价？楼盘均价是怎样计算的？

• 156****7569 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 2019-05-18 16:46:23
• 157****0789 商品房价格的计算方法很复杂的，要考虑的因素也很多，我们只能简单地了解下。
  1.土地取得费用
  2.前期工程费用
  3.基础设施建设费用
  4.建筑安装工程费用
  5.公共配套设施建设费用
  6.管理费用
  7.销售费用
  8.利息
  9.税费
  10.利润 具体到每一套商品房.其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量。 2019-05-18 16:46:18
• 155****5763 什么是楼盘均价?
  
  “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。
  
  “均价”到底是什么样的一个价格?
  
  “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位臵不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位臵(楼层)和水平位臵(在一层楼中的位臵)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位臵的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
  
  均价到底是个什么价儿?有关人士为您答疑解惑!
  
  以前，发展商无论是参加展会，还是打广告时，使用的价格多数都是起价。自从有些房地产发展商为吸引客户在起价上“做秀”后，越来越多的买房人便不再对一个项目打出的低“起价”动心了，于是，许多精明的发展商在项目推广时多采用了“均价”这个词。“均价”顾名思义当然是这个项目的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但近来有人发现，用标着的“均价”来买房，也买不到合适的，往往想买的房子与打出的“均价”也有很大差距。
  
  这到底是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格? 2019-05-18 16:46:15
• 135****1490
  当你走过很多城市，看过各个城市的多个项目，再转身回到成都这块土地，就会觉得其实成都房价并不算贵！今天便聊一聊小编眼中的成都房价。
  
  
  
  **近买房参谋发布了4月份全国房价地图，和全国各地一对比，成都1.3万左右的均价和北上广深南京杭州天津东莞等相比较妥妥的价值洼地呀！
  
  
  
  数据来源买房参谋
  
  可能有人会说，成都怎么能和北上广深一线城市相比呢？那我们在来看一下成都房价在全国的排名。
  
  
  
  据住房大数据联合实验室**新数据显示，2019年2月，142个样本城市住房单价中位数的均值为11944元/建筑平方米，成都的房价中位数是13235元/㎡。
  
  
  
  13235，这5个简单的数字，对于成都这个未来“超大城市”而言，到底算不算贵？
  
  我个人觉得成都房价相比全国来说真心不贵！
  
  先别急着喷，看完全文再发表言论。 2019-05-18 16:46:10