房价是怎么算的? 什么是楼盘均价？楼盘均价是怎样计算的？

• 131****3778 房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。“均价”，顾名思义当然是楼盘房子的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。
  
  一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。
  
  根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光。 2019-05-12 23:05:49
• 143****0771 房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而易见的，也是难以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。
  对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担 2019-05-12 23:05:45
• 135****2629 什么是楼盘均价?
  
  “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。
  
  “均价”到底是什么样的一个价格?
  
  “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位臵不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位臵(楼层)和水平位臵(在一层楼中的位臵)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位臵的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
  
  均价到底是个什么价儿?有关人士为您答疑解惑!
  
  以前，发展商无论是参加展会，还是打广告时，使用的价格多数都是起价。自从有些房地产发展商为吸引客户在起价上“做秀”后，越来越多的买房人便不再对一个项目打出的低“起价”动心了，于是，许多精明的发展商在项目推广时多采用了“均价”这个词。“均价”顾名思义当然是这个项目的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但近来有人发现，用标着的“均价”来买房，也买不到合适的，往往想买的房子与打出的“均价”也有很大差距。
  
  这到底是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格? 2019-05-12 23:05:39
• 134****9960
  借势而为？为时尚早！
  
  
  
  在过去5年里仰光房价下跌了30%以上，尤其是在2017年后下跌幅度**大。
  
  
  
  自2011年以来，仰光新建楼盘如雨后春笋，竞争激烈，但是无论是本地还是海外人士的购房需求却相当低。
  
  
  
  因此仰光房价也随后出现持续下跌，甚至仰光的开发商遇到有刚需客户时，就会选择降价出售或者转为出租来转手回笼资金。
  
  
  
  不过缅甸城市与房屋发展部于2017年12月14号正式颁布《公寓法细则》，意味着外国人终于可以正大光明地在缅甸买房，当时市场一度预估许仰光的房价又要一涨再涨了。
  
  
  
  再加上中国提出“一带一路”，而缅甸刚好在这条路上，借的也就是这个势。
  
  
  
  但今年来缅投资的外国企业数再次降低，房地产租赁市场因此逐步低迷。
  
  
  
  尽管《公寓法》出台有一段时日，但至今尚未有起实际作用。因此，海外人士仍然对购买公寓犹豫不决，多数呈现观望态度。
  
  
  
  因此，借势而为也就为时尚早！
  
  
  
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  仰光房产市场发展情况
  
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  城市及房价现状
  
  
  先来说说仰光这个城市。仰光是缅甸的经济、文化中心（原缅甸首都），人口约500万人左右，大概占缅甸人口的10%。
  
  
  
  
  
  图为仰光市区
  
  
  
  缅甸国土面积达67万平方千米，为东南亚面积第二大国家、中南半岛面积**大的国家。
  
  
  
  而仰光作为缅甸境内**大城市、东南亚**大港口之一，无论从政治经济，还是文化观光来讲，仰光都是缅甸**重要的城市。
  
  
  
  其"东方花园城市"的称号也非浪得虚名，自然爱好者会被这里迷人的湖泊、翠色茂盛的公园所吸引。
  
  
  
  
  
  图为缅甸皇家湖公园
  
  
  
  除此之外，到了之后才觉得令人更加印象深刻的还是这座城市的融合性。
  
  
  
  仰光很好地平衡了传统文化和现代气息，有着不同宗教背景的人们都能在这里和谐 2019-05-12 23:05:34