现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。
全部4个回答 >现房什么意思? 房地产上说沉淀现房是什么意思？
143****7193 | 2019-05-17 19:09:27
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157****5319 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房 2019-05-17 19:09:51
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134****5027 一般建筑面积低于90平米的居住型商品房叫做小户型房，这个只是约定成俗的说法，没有标准。现房只已经可以交房，交了所有费用就可以拿钥匙的房源，相对的叫做期房，就是需要按照约定时间交房的房源，一般是二年以后交房。 2019-05-17 19:09:47
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152****6180 你好，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证 2019-05-17 19:09:44
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147****6644
今天是国王诞辰假期的**后一天，明天就要上班了。想到马上就要上班了，小楠一点都不开心。。这个假期你们玩开心了吗？小楠想听听你们在假期遇到的开心事来慰藉郁闷的心情，欢迎大家文末留言哟！
近几年，柬埔寨的房产市场因永久产权、美元资产、投资回报率高等优势，大量的投资者转战柬埔寨市场，人人都想分享柬埔寨房产这块大蛋糕，可是面对现房、准现房、期房该如何选择呢?
什么是现房
现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
什么是准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
什么是期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产证截止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
那么，了解了这些概念后，投资的话我们该选择哪类房子呢？
柬埔寨现房市场现状及投资的优劣势
现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证。从目前的市场状况来看，排屋、别墅、公寓，柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。
拿首都金边来说，2003至2018年，住宅小区项目共有235个，目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。太子中央广场、太子现代广场都是比较典型的现房代表。
优势
劣势
不用担心延期交房的风险
投资资金比期房略高，资金压力稍大一些
可以亲眼所见楼盘的建造
周边环境、配套一目了然
优质户型可能会被人抢先买走，户型选择可能会有局限
马上入住或投资，不用等待
柬埔寨准现房现状及投资的优劣势
准现房的优劣自然不必多说，它是介于现房跟期房之间，略偏向于现房这样的一个选择。虽然说，它可以大致看到一些装饰的过程，以来观察到项目内部的质量，让投资者更为踏实，但是项目的内部情况还是无从得知，同时价格上跟现房无异，但是却可以早现房投资者一步，选取心仪的房源。 2019-05-17 19:09:40 -
143****9087 * 什么是全新现房 - 开发商盖好了的全新的楼房， 可以马上入住，由于是一手，本地或者海外人都可以买！
* 什么是全新准现房 - 建设的进度超过80%-90% 可能还有1-3个月就要交房了，本地和海外人士都可以买，现在买房的话可以有点时间去做贷款！
海外人士要买楼房，但是一定想要说，“我要买看的着，摸得着的楼房，楼花我都不是很确定，但是全新海外能买的楼盘不是特别多选择少！
澳洲歆居归纳了在悉尼的一些全新的现房。可以随时带客户去看房， 提供带看房 - 谈判- 贷款助理- 协助成交-出租管理-等一条龙服务
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下面我们来看看一些项目的介绍【按照地区来区分】
【市中心或者市中心边缘地区】
地区： Ultimo
楼盘状态: 现房
房间: 3
厕所：2.5
复试上下2层：Yes
内部面积【平米】 110
阳台面积 【平米】18
屋顶储存间【平米】：8
地下储存间【平米】: 6
车位：2
View: City
价格：190万澳币
Comment：内部装修豪华，意大利开发商，价位比 City 或者Central park 3房 便宜50万，走路5分钟UTS
地区： Ultimo
楼盘状态: 现房
房间: 3
厕所：2
复试上下2层：No
内部面积【平米】 108
阳台面积 【平米】14
地下储存间【平米】: 2
车位：1
View： Wattle Street
价格：170万澳币
Comment：内部装修豪华，意大利开发商，价位比 City 或者Central park 3房 便宜50万，走路5分钟UTS
2019-05-17 19:09:36
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现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。
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1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、房子不限购就是说之前的限购政策取消了，可以参见济南的取消限购政策。继呼和浩特之后，济南市成为国内个全面叫停限购令的城市，预计后续将有更多城市放开限购。济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台，本次限购松绑与近几个月尤其是二季度以来的住宅、土地成交低迷有关。数据显示，济南2014年上半年合计签约住宅20753套，相比2013年同期的30974套下调了33%。可售套数也上涨了1万套。此外，济南土地市场已连续3个月零成交，很大程度影响了济南的地方财政收入，所以放开限购乃大势所趋。限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。
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房地产中的常说的2+1房，3+1房是两室一厅，三室一厅。房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等；房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益；随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。2018年两会报告针对房地产推进房地产税立法。这是时隔4年，政府工作报告重提房地产税立法。
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认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，去交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
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