买房需要看什么证件? 买房时需要查看哪些证件？你一定要知道

• 145****7272 买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事，很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房查看证件有哪些都需要什么手续呢，小编为大家整理了一些相关买房查看哪些证件的资料，希望能帮到大家。
  
  买房查看证件第一步
  
  看房验明房子的产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
  
  如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  
  买房查看证件第二步
  
  签合
  
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 2019-05-17 18:00:23
• 146****7248 一般分为2种情况，如果不贷款的话,只需要身份证和钱就可以了。但如果是你是贷款买房子的话。需要身份证、收入证明、户口本、结婚证或是未婚证明。以后卖的话需要你的身份证,户口本,如果是夫妻,需要夫妻双方到场,结婚证,如果单身,需要出示你的未婚证明,当然还要该房的房产证。
  
  一、买房流程需注意的问题
  
  1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
  
  2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  
  3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  
  4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  
  5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
  
  6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。
  
  7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
  
  8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的 2019-05-17 18:00:19
• 147****0127 买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事，很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房查看证件有哪些都需要什么手续呢？小编为大家整理了一些相关买房查看哪些证件的资料，希望能帮到大家。
  
  买房查看证件第一步：看房验明房子的产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有抵押的情况或者共有人等;还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
  
  如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  
  买房查看证件第二步：签合同
  
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  买房查看证件第三步：办手续 2019-05-17 18:00:15
• 154****3812
  本地两类人目前已可在网上开具购房证明了，在现场排队的人还多吗？目前在现场开的还有哪些人？
  
  
  
  限购不断添加的“补丁”，中级职称还能开到购房证明吗？40周岁究竟是怎么界定的？离异带孩子有什么新规定？这些认定对你特别重要！
  
  
  
  昨天（5.10）下午，我在华侨路不动产档案馆蹲守了3个小时，为你带来南京购房证明的**新直击。我也化繁为简，制作了《南京购房证明答题卡》，希望对各位有帮助！
  
  
  
  01
  
  每天发出约600张购房证明
  外地人占比约1/3-1/2
  
  
  自5月4日起，南京本地户籍两类人（1、未婚或无婚生子女的成年单身居民；2、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民）可网上开具购房证明。
  
  
  
  少了本地两类人的“竞争”，在现场办购房证明的人数有所减少吗？
  
  
  
  
  （现场排队市民）
  
  
  
  根据华侨路不动产档案馆工作人员的介绍，我了解到，人多时这里每天可以开具600-700张购房证明，近期（主要是从5月4日开始）人数有所减少，每天大概在600张左右，看来，确实人数有所减少，但也没有呈现急剧下滑态势。
  
  
  
  那么，目前在现场排队开购房证明的还有哪些人呢？据工作人员介绍，主要有以下几类：
  
  
  
  1、外地人、尤以小年轻居多
  
  
  
  （现场年轻面孔不少）
  
  
  
  工作人员表示，华侨路不动产档案馆里的年轻面孔多数都是外地的，这个群体大概占到总人数的1/3-1/2。我粗略计算了一下，仅是在华侨路的不动产档案馆，每天就有200-300个外地人开具购房证明。
  
  
  
  2、南京本地年纪稍大些、不会上网的人 2019-05-17 18:00:10
• 151****0181 【看房选房】
  　 ——四招识破网上虚假房源
  
  　网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。
  
  　　
  
  ——五证不全房子不能买
  
  　　买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
  
  　　《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
  
  　　
  
  ——看沙盘要知道这些门路
  
  　　售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
  
  　　此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
  
  　　
  
  ——这些外部环境要注意
  
  　　买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。
  
  　　对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
  
  
  
  【签约订房】
  　 ——定金与订金差别不只一字
  
  　　定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。
  
  　　交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。
  
  
  
  　　——签购房合同要注意哪些条款问题？
  
  　　合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：
  
  　　买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
  
  
  
  　　——买多人共有的房子要全部共有人同意
  
  　　购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。
  
  　　卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。
  
  　　卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。
  
  
  
  【支付房款】
  ——如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？
  
  　　买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。
  
  　　如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚——如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
  
  
  
  【产权变更】
  ——买二手房如何避免户口纠纷
  
  　　产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。
  
  　　在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
  
  　　同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，**好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
  
  
  
  【物业交割】
  
  　 ——二手房交房，不注意细节**易引发纠纷
  
  买卖二手房**后一道程序是交房，物业交割**好遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；**后签物业交割单。
  
  2019-05-17 18:00:06