什么是商住两用房?商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。商住两用房有哪些优势?商住两用房优点一:不限购商住两用房**大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!商住两用房优点二:面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。商住两用房优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四:灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。商住两用房缺点总结商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房缺点四:商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
全部4个回答 >商住房有投资价值吗?投资商住房有什么需要注意的?
147****5176 | 2019-05-17 16:36:17-
136****6915
从交易的情况来看,购买商住房的人群一般分为两类:一是不能再购买普通住宅的投资客,二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说,现在该不该买商住房呢?购买商住房是否存在风险呢?
商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(**低上浮10%),**5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(**高下浮30%),大部分城市**20%(首套)。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
与普通住宅相比,商住房**大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。
其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。
与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
2、商住房**低**比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;
3、商住房不能落户;
4、商住房不能享受**、商业、居委会等配套服务;
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;
7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;
8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因,就目前来说,一二线乃至三四线总库存还是不少的,这也导致了商住房**空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌,以上是需要购房者审慎考虑的内容。 2019-05-17 16:57:40 -
153****1284 1.商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2.商住房不能落户口,纯住宅可以落户。
3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。 2019-05-17 16:57:28 -
154****3795 有的,不过要看地段,地段才是价值所在的地方 2019-05-17 16:57:23
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158****9675 目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,**为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。
本来,房屋作为一个普通家庭的**大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解。
在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多。 2019-05-17 16:57:11
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商业出租要交纳房产税,如果租金低的话,也不合算,而且商业地产增值的速度较慢。
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其缺点也是十分明显的:1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;2、商住房较低**比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;3、商住房不能落户;4、商住房不能享受**、商业、居委会等配套服务;5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。商住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因,就目前来说,总库存还是不少的,这也导致了商住房**空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落户上学,这是需要购房者审慎考虑的。
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目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,**为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来,房屋作为一个普通家庭的**大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解。在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多。
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在房价高企的北京,限购等调控政策让很多购房目标投向商住房,商住类越来越受到追捧,那么北京商住两用房真值得购买吗?有投资价值吗?商住两用房优缺点有哪些?本文将为您介绍。什么是商住两用房?商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。商住两用房有哪些优势?商住两用房优点一:不限购商住两用房**大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!商住两用房优点二:面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。商住两用房优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四:灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。商住两用房缺点总结商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房缺点四:商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。北京商住两用房真值得购买吗?看了以上商住两用房有点缺点分析,相信每个心心里都有自己的权衡~
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