算共同财产，如果您想证明房产属于您个人财产，需要您父母出示一份证明，证明房子是他们出钱无偿赠送给您的，在带上所有的证件（包括您买房时的原凭证和现在的房产证）去公证一下就可以了。
全部3个回答 >婚前买房婚后办房产证限购吗
134****3842 | 2019-05-17 10:02:50
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131****3684 一般情况下没有影响。 2019-05-17 10:06:38
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154****3177 1.婚前已购买一套房婚后再购买一套房算第二套这种情况，一般来说婚前已购买一套房婚后再购买一套房是属于第二套房的，但是主要还是要看你们当地的房改局是否将你的婚前第一套房已经进行备案，如果已经将你婚前购买的房屋进行备案，那么你婚前已购买一套房婚后再购买一套房的房屋就属于第二套房了。
2.如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么你婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。 2019-05-17 10:06:33 -
143****7824 目前上海买房的限购政策是以家庭为单位的认房又认贷。
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，**款比例不低于 35%即可；
1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。
2019-05-17 10:06:30 -
137****6503 这个要看你这边婚前的那套房子的购买情况而定 2019-05-17 10:06:27
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婚前贷款买房，婚后办房产证的情况其实是比较多的，很多朋友对于这类房屋是否属于夫妻共同财产存在一定的疑问，如果有相关证据表明此房屋是婚前购买，那么也可以算得上是婚前个人财产，因为房屋是不动产，所有权的取得时间其实是要以登记为准，但是结合民法典的相关规定来看在婚姻关系存续期间获得的财产属于共同财产，除非有其他约定，但如果是婚前个人出资购买的房产，这一部分就属于个人财产，在离婚的时候是不能作为共同财产进行分割的。综上所述，如果房产证取得的时间是在结婚之后，但双方之间又没有特殊的约定，那么房屋可以算得上是夫妻共同财产，而分配比例也就意味着是各占50%，因此如果想要保障个人的利益，那么可以对于婚前财产进行相关约定。
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上海德估地产王建军很高兴为您解答： 一手期房办理产证是看你当初的于是预售合同的签属名字和日期的，按你说的情况那套房子完全属与单方婚前财产！希望我的解答对您有所帮助！
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优质回答体现您的专业素养，更容婚前买房婚后办房产证算是婚前财产还是婚后财产啊?我也是这个问题。
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一、结婚前购买的房子，在结婚后才办理下来产权证的这种情况，这个房子的产权不是夫妻共同财产，而是婚前购买那一方的个人婚前财产。二、我国司法实践中，对房屋所有权的产权取得时间的确认，不是以房产证是什么时候办下来的为依据的，而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。三、在房屋买卖合同签订的时候，就已经达成的房屋买卖的共同意思表达，如何付款，何时办理产权证，只是时间上的问题，因此，法院在受理这类案件时，对房屋产权的取得时间，都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。四、因此，您说的这种情况，是不能确认为夫妻共同财产的。
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