不可以预售证和签订合同后的备案合同是需要对应的，没有对应的这些证件，房管局没法给你做备案之后又如何给你办理房产证呢？》建议这种房子先等待一下，即使涨价了购买都比办不到房产证的好些
全部5个回答 >房子没有预售证能办房产证吗？有人知道吗？
145****3366 | 2019-05-17 09:04:08
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156****5910 五证不全的小区是办理不出房产证的。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定 2019-05-17 09:04:48 -
144****7679 没有预售证的房子不能办产权证，属于非法出售。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2019-05-17 09:04:43 -
146****5555 没有预售证是办不了房产证的，因为是开发商给业主办理房产证的，需要开发商那很多手续。预售证之后还要下销售许可证，有这个证后工程结束，才会下《竣工验收备案表》，业主才能入住。然后开发商才能办理房产证。
2019-05-17 09:04:39
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有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。 第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。 第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。 第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。 第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。 第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。 有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。 记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
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1、预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，如果要查询预售证，是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的，他们会告诉你的。2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的
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说是骗人倒也不委屈开发商，不过现在的情况也是客观的，可以理解的，因为开发商要通过排号来圈定购房意向者，再者开发商会根据排号的客户量的多少来确定**终的售价。所以**终的房价会定到哪里是有这些排号的客户的总量来决定的，如果排号的人少的话，价格肯定是**低的！反之则会高一些！
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我听说，没有预售证好像办不了房产证。预售证是开发商卖房的合法证明，没有它，房子的产权就没法保障，房产证也办不下来。不过我也不太确定，最好还是咨询一下专业人士。
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