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全部8个回答 >公积金如何冲房贷? 一年提取一次公积金冲房贷本金后，月供怎么计算？
145****8218 | 2019-05-17 06:18:38
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143****3527 公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。 2019-05-17 06:18:54 -
152****8794 所谓公积金冲贷款本金，就是用公积金账户余额冲抵贷款本金.
比如你的贷款本金是20万，到了每年公积金贷款冲抵本金时，如果你的公积金账户有1万的余额，那么经过冲抵你的贷款本金就变成了19万了.
另外，你要办理了公积金账户冲抵贷款本金的业务才能这样做，因为这个不是自动的，要你申请办理，还有就是你的公积金账户内是否有余额可以用来冲抵.每年新的还款周期.
公积金管理中心应该会给你寄本年的还款明细，你可以通过还款明细了解自己的本金和月供情况，也可以直接到公积金管理中心打印明细对账单. 2019-05-17 06:18:49 -
141****2595 房子用商贷买的，请问可以把自己每个月和公司交的公积金的钱去还房贷吗？
具体是怎么操作？
有人每个月还贷的钱就是从公积金里面扣的，公积金一直躺在账户里不用，划不来？
当然可以提取公积金，用作还房贷了，这属于提取公积金的条件之一，翻建房子，买房子，子女买房，装修房子，租房，还有还房贷，都可以提取住房公积金，还有很多条件也可以提取公积金，比如退休，大病，家庭困难等等，这些就不多说了，总之是可以提取公积金还房贷的；
但是还房贷，也有一定的条件和规定，这些要清楚；
第一：一年只能提取一次，也就是说在还贷期内，距上次支取间隔不得少于一年；
还房贷不是每月都可以提取，二是只能每年提取一次用作还房贷，而且还房贷不是还你的月供，而是只能还你的房贷本金，什么意思呢？
相当于提前还贷了，还贷后可以重算每月还款额，减轻还贷压力，也可以减少还贷年限；
第二：每次的提取额度，不可以超过过去一年中，总的还款金额；
第一次提取，不超过剩余的贷款余额，职工及其配偶累计的提取额不得超过贷款的总额；
第一次提取，是以之前还款的额度计算的，比如公积金账户有10万，过去3年你总共还款6万，那也只能提取6万用作还贷，不可超过过去的还款总额，明白这个意思吗？
第三：需要的手续，都有哪些呢？
借款人应携带身份证、借款合同、结婚证书、职工住房公积金结存单等材料，并在确定公积金冲还贷方式后，由借款人、配偶及参贷人签订，委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书；
单位开具的支取证明信，包含支取原因、单位公积金账号、职工公积金账号、支取金额等等；
身份证、借款合同、与贷款相对应的购房合同、发票或者房屋所有权证，也就是房本，结婚证和户口簿；
当月打印贷款余额对账单一年并加盖银行印鉴；
支取当月持借款人身份证到放贷银行打印一年的对账单，要体现借款人贷款金额、贷款余额、每月还款额；
第一次提取，几年没有支取打印几年的对账单，因为和提取的金额有关系。
阿永哥点评：
一是你想减少或者抵扣每月还贷款的额度，是不可以的，只能还款总的本金，总体减少额度；
二是觉得划不来，可以买房的时候，用上公积金；
三是只能提前还款住宅的费用，不可以代换商业房的贷款；
四是可以自己提取，但是一般还款按揭，都会是银行代扣，不经过个人的手，包括提取装修，也是直接进入装修公司的账户，这类基金的提取，一般都需要正规的手续，发票等等；
否则手续不全，那对不起，不可以提取； 2019-05-17 06:18:44
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公积金账户上的钱不能作为购房的**款，它的**大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到**佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。 年冲：一次性冲抵**省利息 “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。 根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。 月冲：可减轻贷款月供压力 “月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的**大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。 举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房**款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。 在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。 这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。
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一种是以每年一月一日为限，即第二年一月一日执行**新利率
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公积金账户上的钱不能作为购房的**款，它的**大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到**佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。 年冲：一次性冲抵**省利息 “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。 根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
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公积金月冲和年冲的区别：首先作为借款人需要明白的是，公积金年冲又称一次性还款法，顾名思义就是用公积金账户余额直接冲抵贷款本金；而公积金月冲也叫逐月还款法，是指银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户上扣除一部分资金，用于偿还房贷月供。对于大多数购房者来说，公积金月冲是比较常见的选择。公积金年冲和月冲哪个划算：单就节省利息来说，当然是公积金年冲，一次性冲抵贷款本金要更划算一些。但也要具体情况来分析，对于大多数购房者来说，公积金账户余额往往不多，相应的公积金贷款额度也会比较低，只能选择公积金+商业贷款的组合贷款方式，还款初期选择公积金月冲减轻月供压力无疑更合适一些。而像公务员、教师等群体，公积金账户余额较高，就可以选择公积金年冲，一次性冲抵贷款本金，并申请缩短贷款年限，以达到节省利息的目的。
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