商贷影响公积金贷款吗? 抵押贷款可以用公积金还吗

• 135****8285 已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。
  
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
  
  2019-05-17 00:25:16
• 153****6519 可以，你得满足一些条件：
  
  转贷条件　：
  
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  
  （2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 2019-05-17 00:25:12
• 134****4566 给他人做了担保，影响个人公积金贷款额度吗？
  
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  小贴士：
  
  不影响您的公积金贷款申请资格，是否影响您的公积金贷款额度，要看您给他人担保的月应还款额以及您家庭的月收入而定。公积金贷款的月还款额具体是贷款期限5年以下（含5年）的，您提供担保的贷款和您想要申请的公积金贷款的合计月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限５年以上的，您提供担保的贷款和您想要申请的公积金贷款的合计月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。计算公式：（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···）/家庭月收入≤50%或40%。
  
  
  
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  如何办理承诺人置换手续？
  
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  小贴士：
  
  办理贷款时，借用了他人账户余额，当借款人或配偶中任一人的公积金账户余额增加大于或等于借用他人账户余额时，可以进行置换。但不能将借款人和配偶的账户余额合计置换。请置换人本人及承诺人携带身份证到办理贷款时的公积金分支（办事）机构办理置换手续即可。
  
  
  
  
  
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  贷款期限是如何规定的？
  
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  小贴士：
  
  贷款期限：1.公积金贷款期限**长不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的30年； 同时，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄后5年。2.二手房抵押的，贷款期限加房龄不得超过40年,二手房房龄超过30年的，不予公积金贷款。
  
  2019-05-17 00:25:05