补缴的公积金能贷款吗? 住房公积金如果欠缴能否一次性补缴？

住房公积金补交条件为：1.单位已办理住房公积金缴存登记及专办员注册登记。2.补缴职工在单位名下。那么，职工在哪些情况下可办理住房公积金补缴手续？①缴存单位为新录用的职工开设住房公积金账户的时间明显滞后于事实上劳动关系形成时间的，这期间未能缴存的住房公积金，单位应为职工进行补缴；②因未及时进行公积金基数调整，住房公积金缴存额度提高的，对住房公积金缴存的差额部分进行补缴。（ 注：行政机关、事业单位工作人员以及社区工作者每年住房公积金基数调整后的差额补缴须依据相关文件执行）③单位调入未及时确认，应为职工办理补缴手续。具体的住房公积金是否可以补交还需看当地的住房公积金缴存政策，可以登陆当地的住房公积金管理中心网站查看住房公积金补交相关办事指南以及政策。除此之外，有很多人在买房时想要使用公积金贷款，但是因为个人公积金交款期限还达不到期限，那么这时应该怎么办呢？还能不能补缴公积金呢？这个情况可以让单位协助你补缴之前的公积金，具体操作方法如下：1.到当地公积金中心咨询补交公积金的事项，有什么需要注意的地方，一般情况下只需要填写一份“住房公积金补缴说明书”，把这份说明书拿回所在的单位，现到公积金中心办理。2.与所在的单位商量让单位给你补交公积金，一般情况下公司是不愿意的，因为需要单位写一份补交证明，而补交证明是按公积金中心的固定格式，里面感觉是强调了是公司的责任。3.证明写好后，盖印，把证明交回到公积金中心，等待审核。4.让公司给你的公积金帐号补交费用，这笔费用包括单位部分与个人部分都是由你本人承担。5.有一种特别麻烦的情况是，如果你之前一直没有买公积金，而你到了新公司要新公司补交，这就要看新公司是否愿意了，因为补交只能是补交之前的部分，所以公司可能还要证明你的入职日期，这一点就需要你自己与公司协商好。

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随着中国社会老龄化的发展，养老也成为一个越来越重要的问题。仔细一算，为养儿女父母竟然投入了这么多？那以前没有交的社保再补缴划算吗？ 选择一个好的养老方式也是子女孝顺的一种表达，现在买房养老也是一种新兴的养老方式。现在让我们先来看一下各种养老方式的成本。 养女儿的花费 生活花费18年 6000元/年*18=108000 大学四年 16800*4=67200 直接现金成本 108000+67200=175200 备注：18年的照顾人工成本+赠送：4年的大学关心 18年的医疗付出 都未算入直接现金成本 收益一 每年1000元+女儿过年过节看望（有效期8年已过，是否延长有效期，要视女儿对母亲男女平等的考核结果而定） 收益情况二 每年5000元+女儿过年过节看望（必须以母亲价值50万房产现在就转入女儿名下为前提，否则与弟弟断绝来往） 如果将这174720元现金投入房产投资我们看看 举个例子：广州的一个项目 2003年价格 4200元/平方米*104平方米=436800 投入** 40% 43680*40%=174720 贷款 436800-174720=262080（房租抵消贷款月供） 二手房价 16000元/平分米*104=1664000 如果现在变现的话，去除贷款未还部分 1664000-164000（贷款未还部分）=1500000 150000元如果现在那去放贷的话 年息按市场行情15%计算的话 15000000*15%=225000元（变现后年利息收入） 父母投资房产的收益 150万的现金+年22.5万元的利息收入。（此处未按复利计算） 由于养了女儿,父母的损失：150万的现金+年22.5万元的利息收入。（此处未按复利计算） 那么养女儿的收益呢？ 收益一 每年1000元+女儿过年过节看望（有效期8年已过，是否延长有效期，要视女儿对母亲男女平等的考核结果而定） 收益二 每年5000元+女儿过年过节看望（必须以母亲价值50万房产现在就转入女儿名下为前提，否则与弟弟断绝来往） 损失与收益的差值=啃老的具体数值 首先要把自己肯老的问题先解决了，才有资格来拿这说事，对吧。 自己看着办吧！ 一次性补缴15年社保，到底划算不划算？有很多人面临这样的疑惑。接下来，让我们来分析一下： 前几天，有人咨询，说一次性补缴15年养老保险的政策又下来了，这次是一次性补缴近9万元，男满60周岁，女满55周岁，可以每个月领1100元左右的养老金。随着时间推移，每个月父母的养老金还会增长。 大家的心情是可以理解的，但是不是划算，我觉得还是自己算一算。 第一种情况，如果把这九万块钱拿来投资，每年5%的收益率是可以保证的，收益用来给做生活费，那么20年内的收益是： 另一种情况，如果一次性把这9万交给政府，每月领养老金，每年的养老金有5%的涨幅（根据周边邻居的养老金，目测是可以完成的，只是不知道随着中国经济的放缓，一二十年之后是否可以继续增长下去。不过如果真的经济放缓到物价水平变化不大，那投资收益率也不会太高了吧。），那随着时间的增长，每年父母拿的的养老金是： 以上可以看出，大约第八年的时候，投资收益+本金与领取到的养老金大约持平，也就是爸妈68岁左右的时候，可以把养老金赚回来。 综上所述，如果参加养老金补办 好处： 1、考虑到现在的平均寿命和家里的长寿基因，10年内把养老金赚回来还是没问题的。之后领到的都是赚到的。 2、父母每个月有1000多块钱的“工资”可领，生活水平可以保障，心理上也更有安全感。而且每年1万多的养老金，比投资收益4500/年多很多，生活水平可以更高。 3、只要不生大病，每个月的养老金基本完全覆盖爸妈的日常支出。我们姐妹两个可以安心发展自己的事业，不必牵挂父母的养老问题。 坏处： 1、万一父母生病，尤其是大病，需要大笔资金的时候比较麻烦。投资的话，至少本金9万是可以备用的。 2、**不想看到的，万一父母有不测，虽说会退回部分养老金中的个人部分，但只有很少的8%（约7200），失去亲人的同时，也失去了父母的养老本钱(打算只给一个父母买，现在刚好60岁，买了马上可以领养老金)。 3、爸妈可动用的总积蓄只有五万左右，如果要买的话，我们两姐妹各出2万。我现在准备买房，姐姐准备生孩子。虽然两万不多，但两姐妹家条件一般，都是对现金流的一种占用。 大家可以权衡一下利与弊，更有好处，要根据自己现在的资金情况已经家庭情况来定，**终买与不买还是要大家自己来决定咯~

住房公积金提取业务流程如下:1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。提取条件住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。非住房消费提取包括销户提取和按月提取。1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民**低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。

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贷款公积金一次性取出，不能超过购房的价款。职工申请办理的，参照执行，提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年，提取一次性住房补贴时，单位按借款协议书，核定金额。购房后如何提取公积金，职工凭提取证明文件，向单位提申请，单位核实后，出具申请书。职工凭申请书及其他提取资料，到管理部申请提取住房公积金，管理部出具通知书，由职工签字确认。职工持管理部确认的提取申请书及通知书，当日到银行办理手续。职工将银行确认后的提取通知书，一份给单位，作为记账凭证。如果付全款的，需要准备购买房屋的合同及发票等材料，要注意在购买房屋的时必要的一些收据发票不要丢。按揭买房材料，贷款或者分期付款的，如果是贷款购买，提取住房公积金的应准备借款合同，按揭分期的应将办理首付时的发票带上，来提取住房公积金。

这个需要分情况，当月还清，且在还清的前六个月都没有使用公积金的话，次月就有资格进行公积金贷款。若在结清时或是结清的前6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

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