如何在新加坡买房，新加坡购房该怎么样弄？

• 154****2916 第一步：了解购买资格
  
  一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。
  
  A、 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
  
  B、 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;
  
  公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。
  
  第二步：了解财务状况
  
  其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。
  
  除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款**高可达房价的80%，**新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)
  
  第三步：看房了解不同类型房产
  
  一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
  
  即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。
  
  第四步：选择房产 支付定金
  
  在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。
  
  预计时间
  
  购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;
  
  期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约**多3 年时间, 例如**近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。
  
  购买流程
  
  A、购买新楼盘
  
  向房产开发商购买期房：
  
  第一步：买家支付5%定金。
  
  第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。
  
  第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。
  
  第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。
  
  第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。
  
  第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。
  
  第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)
  
  第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。
  
  第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，**后律师协助办理登记手续，交房，验房。B.购买转售楼盘 2019-05-16 22:47:35
• 138****4001 你好：
  根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
  申请新加坡贷款步骤一般为：
  1、联系银行贷款专员2、递交所需评估材料3、贷款申请获得批准4、签订贷款协议
  新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款。
  通过存款担保进行贷款的方式可分为锁定和非锁定两种，**高可贷款至80%。提供此类贷款的银行有OCBC,MAYBANK,UOB等，例如UOB就允许中国客户在国内的UOB银行存款进行担保，从而省去把大笔钱转汇新加坡的麻烦。
  如果是锁定（通常四年），那么所需存款担保会少一些，如果是非锁定的存款资金额度会比较大。
  例如，74万的公寓从UOB贷款80% （59万），如果选择非锁定的话，存款担保需70.5万，如果锁定4年存款担保需21.2万。（注：根据客户的年龄贷款配套会有相应变化）
  其中，非锁定大致可分为以下三种方法：
  1.选择在中国进行存款担保贷款，需要在新加坡存25万（一年），在中国存45.5万且必须锁定3个月。2.选择在新加坡进行存款担保贷款，如果是存新币，需要在申请和接受贷款并第一次发放贷款时分别存入两次。3.选择在新加坡做存款担保款，但是存的是非新币外汇，只需在接受贷款并第一次发放贷款时存入一次即可。
  当然，具体的贷款配套会根据个人条件不同而有所差异，如果您计划在新加坡贷款购房，我们会有贷款专员帮您免费提供贷款评估和配套计算的。 2019-05-16 22:47:07
• 144****3513 新加坡购房基本条件
  1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)
  2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。
  每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500 元左右。 2019-05-16 22:46:53