说明你的房屋是贷款买的,而且还到还款期结束
全部4个回答 >抵押房产证本上有写吗?有没有人知道吗?
133****4377 | 2019-05-16 19:12:14-
141****8473 房产证上写着房屋已抵押说明房子已经做了抵押,作抵押需要满足一定的条件。
抵押贷款的贷款条件:
1. 有合法的身份;
2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6. 能够提供贷款行认可的有效担保;
7. 贷款行规定的其他条件。
2019-05-16 19:12:42 -
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158****1188 按揭的房产是要抵押给银行的。
办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
2019-05-16 19:12:34 -
149****5490 您好,您这种押房产证的方法并不可取,如果想用这个房屋作抵押,那么必须到房产部门做抵押登记,这样抵押才产生法律效力,您这样在手里押着房产证的方法,真的有一天起诉到法院的时候,是得不到法院的支持的,因为抵押不经登记是无效的。
再说说您提到的房产证上面写着“房屋已抵押给建行”的字样是什么意思,有两种可能,第一种可能是,这个房子是按揭贷款买的,这个产权人还没有还清银行的贷款,这个房屋已经抵押给银行了;第二种可能是,这个房子不是按揭贷款购房,是全款购买的,但是产权人已经将这个房屋作为抵押物抵押给银行,已经贷过一次款了,而且还没有还清银行呢。不管是以上这两种情况的哪一种,都说明这个房屋已经被抵押过了,在您之前的这个建行是第一抵押权人,就算您也到房产部门办理了抵押登记,这个房屋在抵偿债务时,拍卖的收入也是要先给这个银行的,剩下的余款才归还您,您能得到多少的偿还,还要看还完银行之后能有多少剩余才行。 2019-05-16 19:12:30
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房产证已设定抵押是指这套房子已经抵押给其他人了,可能是他做按揭贷款买的房子,会抵押给银行或其它,他手上肯定留了复印件,如果你接给他的钱多了,可能这房子抵给你也不够,现在有些人拿值100万的房子去银行借150万回来,房产证复印件没有任何法律效应,你还是当心点
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您好,要的,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
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目前贷款机构只受理在服务区域内的房产证作抵押申请贷款,而且还要求借款人在当地有稳定的工作,这也是出于对贷款风险和成本的考虑。因此,**好在房产所处地区申请房产证抵押贷款。
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产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。五证,指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 开发商只有办理了五证以后,才能把房子上市进行交易。购买者在认购时,需要注意开发商推荐的房产在不在预售范围内。如果不在预售范围内,则不要购买。个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。改合同,是指购买了新房的业主想要出售房产,而房产证还没有办下来时采用的方法。购买者与出售者到开发商处,更改业主在买房时签署的购房合同,把合同上的名字换成购买者的名字,以后下发房产证时,房产证上的产权人就直接是购买者。这种改合同的购买方式有一个前提,就是原业主没有缴纳契税、印花税及公共维修基金,而且开发商也没有把原业主签署的购房合同交到市(区)房地局。因为如果房地局已经备案了,那么购房合同就更改不了了。如果想买商品房,那么一定要确定开发商有五证,开发商的房子有出售资格、预售资格。还有,在和开发商签合同时,一定要附加两个条款,就是如果新房建成后,如果面积和合同上有差距,该怎么办理;房子落成并入住后,多长时间能拿到房产证,如果在规定时间内没拿到房产证,那么开发商要承担什么责任。如果买二手房,一定要见到房子的产权证原件,以及产权人的身份证明。了解这个房子是否经过抵押,或者向银行贷款还没有还清(银行会在房产证上盖章的,会看得很清楚)。如果产权人已婚,那么**好见到其法定配偶,夫妻双方都同意出售,房地局才给办理产权过户。还有物业费暖气费等费用的问题,在过户之前必须拿到原业主的物业结清证明,表明业主不拖欠这方面的费用,否则过户以后物业公司、供水公司、电厂等等单位会向你要钱的,他们只针对房子的产权人,而不关心钱是谁欠的。
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