房产证是划拨敢买吗？会不会不能交易？

• 146****0606 划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。
  1. 具体交易程序如下：
  ①详细了解所售房屋的情况，在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况；
  
  ②双方约定保证金金额，不允许退回
  ③先由卖方在交易时补交土地出让金，按照双方约定时间到交易中心办理过户，进行手续申报，申报成功后可先行付款90%给卖方（注意是在办理过户成功的情况下，否则房子还是归属于卖方）。
  ④双方在交接使用权时，如约履行合同约定的状态，并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方，合同达成。
  2. 参考的法律条例：
  根据《城市房地产管理法》的相关规定：
  ①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  ②第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  
  2019-05-16 14:15:50
• 141****6186 划拨的房子如果建成住宅是70年的，建成公寓是40年的，但这样的划拨性质都需要交土地出让金1％．其它都正常． 2019-05-16 14:15:45
• 152****6827 不能买卖，能够买卖的房子必须是有房产证的。
  个人房屋买卖流程
  一、咨询、了解信息
  对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、寻找房源
  寻找房源可通过下面途径
  1、通过亲朋介绍;
  2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
  三、找到房源之后实地去看房
  选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等 2019-05-16 14:15:41