房贷提前还合算吗?? 提前还房贷划算吗？具体怎么算？

• 141****4548 可以的，根据当地国土部门及银行政策，如果当地不可以的话那你只能去找担保机构帮你做转按揭了，比如深圳这边是可以接受二次抵押的，但也是要看实际情况来的 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。 2019-05-16 09:00:31
• 133****3443 1、现在一次性还清合算吗？在银行去算了还款总额是122300元。 只要你有能力提前还清，你的理财收益也低于贷款利率就合算
  2、若把自己的8W存银行（另外4W是借的，要存款给利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。这样比一次性还清合算吗，如何计算的？若合算，应选择存几年期的？按照你提供的贷款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
  3、现在全球救市，对利率有什么影响，会如何变化？要看形势而定，但广义，这个**好不谈好吗 2019-05-16 09:00:27
• 157****9664 首先，住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。
  
  
  
  　　下面用具体的例子来解释清楚这个问题，我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。
  
  　　先来看看每个月要还的本金，如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月(30*12)，这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。
  
  　　第一步：我们看看月利率是多少
  
  　　月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：
  
  　　月利率就是3.25%/12=0.270833%。 看得出来，只要这个公积金贷款的年利率不变，维持在3.25%，那这个月利率也是不变的一个参数。
  
  　　第二步：第一个月要还利息多少
  
  　　假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.270833%=2708.33元。 虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元! 需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
  
  　　第三步：第二个月要还利息多少
  
  　　那第二个月的利息呢?其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。
  
  　　所以第二个月的利息是：
  
  　　997222.22*0.270833%=2700.81元。
  
  　　第四步：以此类推每个月要还利息多少 我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息都是非常容易算出来的。
  
  　　如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。
  
  　　由于是选择了等额本金，所以**后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：
  
  　　2777.78*0.270833%=7.52元。
  
  虽然不罗列所有月份要交的本息具体金额，取前10个月要还的利息和**后10个月要还的利息让大家看看。如下图：
  
  2019-05-16 09:00:22