买二手房需要中介吗? 买二手房通过中介都需要交什么费用？

• 152****9327 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。 2019-05-16 08:20:03
• 155****6025 1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：
  
  房地产价格总额(万元)　累退计费率(%)
  
  500以下(含500)　 2.5
  
  501~2000　 2
  
  2001~5000　 1.5
  
  5001~10000　 1
  
  10000以上　 0.5
  
  2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
  
  3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
  
  2019-05-16 08:19:58
• 144****4916
  满五唯一分为满五和唯一两个部分，满五唯一中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么那么多购买二手房的人喜欢满五唯一的房子呢？这是因为如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征，能节省一大笔支出。那么，买二手房要交多少税呢？
  
  
  
  
  
  
  
  大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。
  
  
  
  
  
  房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
  
  
  
  
  
  1、二手房不满两年
  
  
  
  
  
  增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
  
  
  
  
  
  契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
  
  
  
  
  
  个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
  
  
  
  
  
  需要交纳的税费总计14.1万元。
  
  
  
  
  
  2、二手房在两年到五年之间增值税免征
  
  
  
  
  
  契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
  
  
  
  
  
  个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
  
  
  
  
  
  需要交纳的税费共5.57万元。
  
  
  
  
  
  3、二手房满五年非唯一增值税免征
  
  
  
  
  
  这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
  
  
  
  
  
  4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
  
  
  
  
  
  契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
  
  2019-05-16 08:19:54