廉租房需要交物业费吗？物业费一般是多少？

　　廉租房也是需要缴纳物业费的，只不过廉租房的物业费极低，如果说是在是困难的住户也可以和国家申请补贴。廉租房的租金标准为每月1元/平米，因廉租房面积不超过50平米，租金每月不超过50元。廉租房小区的物业费是有限制的，商品房小区配套建设的廉租房实行政府补贴，标准各地方政府确定。　　对于租住廉租房的都是低收入人群，所以政府一般会给出相应的补贴政策，个别地区把物业费电梯费都打包到房租里面，所以没有物业费这个项目，但是羊毛出在羊身上，虽然是**低收入的保障虽然是象征性的收一点钱，但是这个**少的钱也不会不考虑物业费，毕竟服务一般都是要外包的。如果不交物管费，那么例如保洁费、电梯费、公共照明电费、治安监控、安保费（巡逻、防盗）、设施设备维护维修都没办法进行了。

租房物业费一般是业主出，如果业主和物业使用人有约定由物业使用人交纳的，从其约定（由物业使用人交纳），业主负连带交纳责任。依据：物业服务收费管理办法第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。物业管理条例第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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契约自治，这是民法的**大原则(即:自愿)。因为，即使看起来不需要租房人承担物业费，但房东如在房租上多要个一两百块，这不照样羊毛出在羊身上。我这里提供一下通常的操作习惯(市场上形成的一种惯例)给你参考:按照物业性质来分，如果是居住用房屋，一般由房东来承担物业费;如果是办公等商用房屋，一般由租房人来承担物业费。这样的惯例到底有什么合理性倒还真说不上来。但我自己的理解是:通常情况下，对商用房屋，房东基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交给租房人后，基本上什么都不管了。而对居住用房屋的出租，一般房东的责任后多很多，比如配家具、家电，租房人在正常情况下使用如果这些东西产生损耗，房东还要负责修理等等。久而久之，就形成上面的这种惯例。但显然，只要双方同意，这种惯例可以通过明确的书面约定来打破的。

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物业费的提前交和过后交是根据物业合同来规定的，有的物业要求提前交，有的要求过后交。根据《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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