市场化商品房可以买吗？买房要注意什么呢？

• 147****9729 市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
  商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 2019-05-15 14:36:00
• 157****8157 市场化运作房又称商品房：在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
  
  集资房：是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  
  房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
  
  三者之间的区别：
  
  1、市场化运作房 是在市场环境下运作的产物，集资房和房改房只在制度之下形成的产物。
  2、定价方式不同： 市场化运作房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 而集资房是职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 房改房是按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 2019-05-15 14:35:35
• 133****9737 房产变商品可以自由的买卖。就是任何有钱人都可现金购买商品房的。银行按揭的房产并不属于这种商品房的。
  2019-05-15 14:35:21
• 134****1141 不一定。出让国有土地使用权包括：工业、商业、住宅等。商品房使用的土地，只是出让国有土地使用权的一种。 2019-05-15 14:35:02