谁能能告诉我验房需要注意什么？

• 144****0872 重点就是检查你房子里的一些东西的质量问题。
  
  具体参考如下：
  
  墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来；
  检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的， 以确保管道可以使用；
  检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的；
  检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角；
  用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。 2019-05-15 12:56:44
• 155****2555 交房时验房要点
  先说一下总体过程：
  查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件
  前期资料：
  查看三书一证一表5样必备东西。
  《住宅质量保证书》(可带走)、
  《住宅使用说明书》(可带走)、
  《建筑工程质量认定书》，
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
  “一表”是指《竣工验收备案表》。
  还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
  拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。
  注意：不交费、不签字、先验房。
  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。
  A．内部验房（11步）：一般人主要检验这个，从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。
  B．外部验房（8步）：这个大多数人都不大会去检验，比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。
  签相关文件、交合理费用。
  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。
  验房需要的工具
  1．通用辅助工具：
  笔记本和水笔：用以记录验房过程中发现的问题
  粉笔或贴纸：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来
  相机或录音笔：主要用来记录整个验房过程，可以作为证据；
  计算器：可以算算面积啥的。
  2．普通检测工具：
  折叠梯子：用来登高
  小镜子：观看无法直接观察的部位
  干电池：测试门铃
  小锤子：检查地面、墙壁等空鼓问题
  5m卷尺：测量长度（推荐使用激光测距仪）
  25～33cm三角直尺：测量阴角等
  两头和三头插头带指示灯的插排
  电话、电视、宽带等弱电接头
  小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟、乒乓球、小球、细绳、未使用过的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M长的透明水管
  内部验房步骤：从外到内，从低到高，从明处到暗处
  一、首先需要选择正确的钥匙。
  二、检查入户防盗门（也就是自己家的门）
  三、检查内部门窗
  四、检查屋内墙体
  五、检查地面
  六、检查天花板（房内顶面、有些地方叫天棚）
  七、检查烟道、排气道
  八、检查暖气 （泗阳的就算了，跳过）
  九、煤气（天然气相同）
  一、首先需要选择正确的钥匙。
  这个可以省了，只要能把门打开就行了，反正装修结束了基本上都换锁了，再说，估计泗阳也不会有太高级的锁具了。
  二、检查入户防盗门（也就是自己家的门）
  然后开始检验入户防盗门。检验内容和方法如下：
  1．肉眼查看门是否横平竖直, 门与门框各边之间是否平行。
  2．将钥匙插入锁具，看是否转动灵活且松紧合适。
  3．一般情况下，我们的防盗门为合页门，就是转向开启的门。将门打开，是否转动自如，开关灵活。正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了。
  4．将门适当用力摇晃，看是否安装牢固。
  5．查看门的正反两面表面是否洁净、光滑，有无无划痕、碰伤、变形等瑕疵。
  6．用小镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆、有瑕疵等。
  7．将门打开一条小缝，然后用一平整的小纸条夹在门缝中，再将门并闭严密，再将纸条抽出，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好，此试验应该上下多点试验。同时门关好后倾听门外噪声情况，**好有一个人在门外说话，一个人在门内测试隔音效果。
  8．检查防盗门门铃（如果门上有的话），带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
  9．检查猫眼（如果门上有的话）：看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
  三、检查内部门窗
  进门之后，**方便的就是先看内部的门窗，同时检查时还能顺便做到给室内进行通风换气。内部合页门、合页窗（转向开启的门窗，如果有的话，K发商一般情况下都没有装）检查方法基本和上面检查合页防盗门的方法一样，就不再重复了。这里主要讲讲内部滑轨型门窗的验收。滑轨型门窗，横向推拉开启，我们的习惯叫法为“移门”、“移窗”。接下来我们验的就是这个，其部分要点和检查合页门窗一样。
  1． 肉眼查看移门、移窗是否横平竖直，门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
  2．检查移门、移窗的转锁是否灵活，转动是否灵活，检查转锁的螺丝钉是否有缺少。
  3．开启移门、移窗，看是否滑动自如，有无相互无碰撞，如有纱窗配备，则还要看纱窗是否完好、推拉有无阻碍，特别要注意防撞条是否安装，否则转锁很容易撞坏。
  4．用适当的力度摇动移门、移窗本体及窗框、门框，看其是否安装牢固。
  5．检查移门、移窗的玻璃是否有裂痕，有无质量问题、表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致，有无划痕、碰伤、变形等。框有无锈蚀，玻璃和框的结合是否较好。部分住户如采用中空双层玻璃，特别要注意两层玻璃的内部中空层是否干净，此部分只能通过换玻璃才能实现清洁。
  6．移门、移窗**关键的地方是其防水密封性，应重点观察密封胶是否封得平不平，牢不牢固，密封胶表面是否光滑、顺直、无裂纹，墙和窗、门之间的缝堵得严不严，另外不要光看里侧，还要探出身去看外侧。**好能在大雨刚过后进行检查。
  7．移门、移窗外框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。设置的排水孔是否通畅，应用小杯子向框内倒水，看是否能顺利排出。
  8．检查移门、移窗关闭时的密封性是否良好，可再用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。同时侧耳倾听外部噪声，试试其隔音效果。
  9．检查移门、移窗时，还应看一下框内外的墙平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一点，且向外向下、或向地漏处倾斜一定角度，防止倒灌渗漏。
  10．面向楼道内的窗户应该安装防盗网。
  11．打开室内除入户防盗门外的所有门窗，让空气自由流通，感觉房子的通风效果，并在笔记本或纸上上做好记录，为以后的通风设计做好准备。通风后将门窗关到正常大小，让房间内基本感觉不到风，和平时在家的感觉一样。
  四、检查屋内墙体
  **好也都是在恶劣天气之后去看。
  1．先肉眼看一下室内所有墙面，墙体有无划痕、开裂、水渍，墙皮是否脱落、掉粉、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小。
  2．墙体上是否有预留空调管孔，管孔处是否有倒灌水渍，有的话表明管孔角度不达标。
  3．检测墙体保温层。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，如有墙面的保温层肯定有问题。
  4．检测墙体是否空鼓。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点，同时别遗漏墙面之间、墙面和地面、顶面的各连接部位）敲击一遍，听是否有“空空”的声音，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格，这种现象叫“空鼓”现象。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。应重点检查窗台两侧，或者墙壁中部，此处是空鼓多发地点。如你手边没有小锤子，也可用普通大锤代替，但事先要垫上几层纸，并轻轻敲击，以免在墙上留下印记。 2019-05-15 12:55:54
• 134****0131 1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
  2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 2019-05-15 12:55:39
• 153****4370 验收新房注意事项
  1、看合同核面积；实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  2、现场测层高，看是否与合同相符。
  3、查下水看漏堵。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
  4、榔头轻敲听空裂。自备小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  5、墙面不滴水无裂缝。 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方务必尽快查明原因。
  6、门窗灵活听隔音。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
  7、拉断电闸看分路。另外打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。 2019-05-15 12:55:34
• 144****8869 1、房屋布局及配置
  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。
  
  2、房屋主体
  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。
  
  
  
  
  
  4、强弱电
  毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。
  
  5、防水
  在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。 2019-05-15 12:55:23