哪位网友知道物业费按什么面积收？

• 154****7179 物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。
  产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。 2019-05-15 11:31:14
• 154****2636 一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：
  　　1、 套内建筑面积;
  　　2、 可分摊的公用建筑面积。
  　　二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：
  　　1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;
  　　2、期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
  　　延伸阅读：物业管理费用如何收取
  　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：
  　　1、 实行政府定价或政府指导价的有：
  　　为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;
  　　其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。 2019-05-15 11:31:06
• 158****7176 1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“
  2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费
  3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。 2019-05-15 11:30:56