毛胚交房注意什么事项？

• 146****0508 一、建议收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。
  1、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
  4、办理入住手续
  1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
  2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
  3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
  2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D 面积实测表
  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2019-05-15 10:31:26
• 153****3641 毛坯房收房注意事项：
  一、墙面　　
  1、检查墙土王土在妈面是否有开裂。　　
  2.检查墙面是否有的土你在你土了空鼓，用小木锤或其他东西敲墙了里了我，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。　　
  3.检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往里里珠墙上泼我妈筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格　　
  二、屋顶　　
  1、检查屋顶是否有开裂。　　
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水腻子找平即可。　　
  三、地面　　
  1、检查地面里主防是否平整　　
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出的现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会珠你出现此问题。　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施珠网主工单位不一样，质量和设计方面也有所不同防珠房主主妈什，监他筑王网在网理的专业性在这些在的王你方面就起到了很明显的作用。细节很重要主王什在土他哦里网了你，很多地方是我们看王业的妈妈业不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。　　
  四、门窗　　
  1、检查门窗的强木王主里度　　
  2、检查窗的功能　　a.门窗推拉顺房你珠的珠她滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂珠木房或断裂现象。　　b.五金配件土房房他王土房：齐全，位置正确什里珠，牢固　　c.密了里封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显的土我土在网缝隙，密封条不松木你珠我网业动，不脱落，不外露。　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条你业木筑珠筑防均匀。　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材土里。　　
  五、电路土她木在木什他　　
  1、检查插座和妈你防土木开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是珠的看个人的需求，二是看房屋中插网座和开关设置的是否合理，方便使用。　　
  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上王你她王主在什就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。　　
  六、水在路　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个网他我房地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。　　出现问题** 2019-05-15 10:31:14
• 138****3734 一：验结构
  　　检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。
  　　1：检查地面是否平整， 2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。
  　　二：验墙体
  　　墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂 瓷砖脱落 墙面渗水等 问题、
  　　1：检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知，2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3：坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。
  　　三：验水电
  　　水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。
  　　1：检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。
  　　四：验门窗
  　　要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。
  　　1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。 2019-05-15 10:31:03