就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
全部3个回答 >抵押贷款能用公积金吗? 我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款
151****5850 | 2019-05-14 23:31:23
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143****8074 一般是不可以的，必须要把房贷全部还清才能再次贷款。
不过，满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证；2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好
扩展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2019-05-14 23:31:38 -
154****9672 公积金贷款还清是可以做房屋抵押的。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 2019-05-14 23:31:33 -
157****4657 乖乖些，2娃操刀的“帮帮问答”又来了，上一期帮帮问答出来后，这一周通过微信来问帮帮问题的网友是越来越多了，2娃忙得不亦乐乎。
下面看看大伙都问了些什么问题吧（公积金贷款的小伙伴有福啦！）
▶ 问题一：
网友 @豌豆 问：
我在四川达州有一套158平米的家属院住房 98年买的 双证齐全 原本是我父母的，后来父亲去世，属于父亲的一半被我继承，母亲的一半赠予了我，13年重新变更产权变成了我的名字，现在我想卖掉这套房子，请问税费会怎么计算？
帮帮解答：
因为你的是98年买的，所以到现在为止已经满了5年了。
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%（已经取消了）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
▶ 问题二：
网友 @淋、漓尽致 问：
二娃，我想请教一个问题 贷款人和房产证上的人名可以不是同一个人吗？就是比如我买房 贷款我去带 房产证写我妈的名字。
帮帮解答：
不可以哈，A贷款 房产证只有B的名字是不得行的！
A和B同时贷款，房产证上可以只有A或者只有B的名字，这样是OK的。
A和B同时贷款，房产证上有A也有B的名字，这样也是OK的。
房产证上的人要出现在贷款合同里，但贷款合同里的不一定要出现在房产证上。
▶ 问题三：
网友 @xiao柯 问：
帮帮，我在成都工作，单身，要买房的话能否提取父母在西昌的公积金？
帮帮解答：
不可以的哈，公积金仅供自己使用，父母的自己使用不了的哈！
▶ 问题四：
网友@淡默 问：
帮帮，请问一下，签订了购房合同后，我要办理中国银行的组合贷款，需要准备什么材料，流程是怎样的呢？
帮帮解答：
身份证、户口本、未婚证明、单位出具的收入证明、征信证明（查询你的信用度）、公积金中心的缴存证明（可向单位索要，或直接到公积金中心打印）。如果是已婚的话，身份证、户口本、收入证明需要夫妻双方的，另外就没有未婚证明了，但要提供结婚证。
把这些资料全办理好了之后，你再给职业顾问，她会统一交给银行进行审核，审核过了后，你就需要办理一张中国银行卡（已经有了就不用）用于还贷。
▶ 问题五： 2019-05-14 23:31:28
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